奥克兰酒店到底是过剩还是紧俏？他们隔空掐起来了
作者: Sunny 日期:2018-09-19 15:32 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引Stuff消息 Sunny编译】近年来，奥克兰的新建酒店如雨后春笋般涌现，以适应旅游业蓬勃发展的需要。然而最近有专家预测，未来奥克兰的酒店行业会出现供应过剩的问题，导致盈利情况下降。
英文原文：Hotel oversupply looming warns Horwath
有些房产公司警告，奥克兰的酒店面临客房严重紧缺的问题。例如Colliers International的专家Dean Humphries就曾指出，酒店客房紧缺是制约旅游业发展的一大威胁。
然而，酒店管理顾问公司Horwarth HTL的Wim Ruepert对此并不认同。相反，他认为奥克兰的酒店业未来面临供应过剩的危机。Ruepert表示，他们是从投资者和运营者的角度去看待这个行业。“一家酒店开业后，什么能保证它可以保持稳定的市场份额，有好的收益？收益如今是下降的。”
Ruepert指出，未来10年，奥克兰的开发商不能再奢望酒店每年的平均入住率维持在80%以上。如今奥克兰酒店的入住率是82.6%，看上去虽然挺高，但却是2014年以来的最低水平。
“也许在游客高峰季或者有大型活动时，奥克兰的酒店会出现客房紧缺的情况。夏季奥克兰酒店的客房是满的，但4-8月的入住率下降非常严重。”
据悉，奥克兰未来5年有41家酒店计划开业，新增客房总数6500间，客房的供应量将比当前提高89%。此外，有12家酒店正在施工，包含1800间客房，将提高客房供应量的24%。
对此，Ruepert表示客房供应量的大幅提高将会影响到酒店的收益。在冬季，奥克兰的旅游业、大型活动和经济发展为酒店带来了客人，但没有办法在萧条的冬季月份带来足量的生意。
说起皇后镇，Ruepert表示它很不一样，因为冬天时皇后镇是新西兰的滑雪胜地。虽然5月和9月皇后镇的酒店业会有一些低点，但是全年整体来看，酒店的入住率更加稳定。
Ruepert指出，为了保证酒店入住率维持在75%以上，奥克兰的新酒店每年需要卖出110万间客房。然而根据商业、创业和就业部的数据显示，新西兰未来5年国际游客的增量只有100万出头，排除掉探亲访友的，就只剩下72.8万游客。针对这个问题，Ruepert说酒店应该在旅游旺季将利益做到最大化，在其它时候要避免打折过度的情况。
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