新增房贷再创新高，但是NZ央行数据却揭露了这一问题...
作者: Mike 日期:2020-04-30 13:42 阅读: 来源:天维网编辑部
【新西兰天维网 4月30日报道】新西兰央行最新公开的数据显示，今年3月份新西兰新增房贷总量是最近四年里最多的三月。
三月份新西兰新增首次购房者房贷达到了11.37亿纽币，相比去年同期增加了13.8%。首次购房者的房贷总额里有38%属于高LVR房贷（首付不到20%）。如果进一步仔细分析这些高LVR的首次购房者贷款，会发现其总贷款金额4.33亿纽币，远高于去年同期的4.02亿纽币和18年的2.81亿纽币。
在截止今年3月的12个月里，高LVR房贷占到新增房贷的比例为10.56%，截止2019年3月的12个月里，高LVR房贷占到新增房贷的比例仅为8.97%，再之前的截止18年3月份的12个月里，高LVR占比只有6.61%。
另一方面，投资者仍然是新西兰新增房贷的坚挺力量，今年3月新增房贷13.19亿纽币，显著高于去年同期的10.96亿纽币，但是略低于2018年3月水平。
投资者新增房贷中大部分都属于低LVR借贷，借款金额来看，LVR高于80%的新增投资房贷款金600万纽币，占比仅0.46%。另一方面，LVR低于或等于70%的投资者新增房贷比例出现稳步下滑的趋势，截止2018年3月的12个月里，88.91%的新增投资房贷款为低LVR房贷，19年3月的年度里这一比例下降至86.84%，到今年3月的年度里这一比例进一步下滑至85.28%。
高LVR新增房贷的占比逐年增加，这里我们不难看出为何新西兰央行会在这个时候提出取消LVR的限制。目前银行再新增房贷中可以最多有20%为高LVR房贷提供给首次购房者和其他自住买家。
如果不取消的话，金融系统的稳定确实会面临压力。毕竟在豁免的之外，还有12.3%的新增房贷是提供给了高LVR的申请人。
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