约翰基开启大型预测 谈房产、谈疫情后生活

【天维网 新西兰微财经 综合Stuff消息】ANZ银行主席、前总理约翰·基爵士给出了他对房地产市场的展望——以及疫情有关的其他方面。

约翰·基认为疫情会降低房产的销售量，称商业地产问题会多一些。

他认为，更可能会是销售量的下跌，而非价格的戏剧性变化。

在整个地产领域，他说面临最大挑战的是地产开发商和商业地产的房东。

地产开发商方面，他们的风险在于找不到足够的融资作为后盾，银行最初的回答都是“no”。

在商业地产领域，已经蓬勃了一些年，但现在的问题出在疫情，很多租客付不起店租，或者要求减免店租。

约翰·基说：“我知道有人手里有一大堆商业物业的，租客一个都没有付租金。”

约翰·基还表示，他认为企业在封锁结束后，去上班的人会减少——这对商业地产业主是一个即将发生的问题。

“公司要踢掉20%的人，末位淘汰……即便公司表现不错……也不会浪费一次危机。

"我不想悲观失望，但地产可能需要更长时间（恢复）。"

有嘉宾问，低利率以及许多人希望稳定工作的现实，可否抵消一些市场不利。约翰·基说，利率可以点燃市场，但另一个重大驱动是工作和信心。

"有的人没有工作，没有收入，也没有信心。如果我们不认为人们会有压力，那就是在做梦。"

在利率方面，约翰·基认为利率“技术上”可以走得更低，也许到零，但不会为负数。

“但是可以打赌的是，未来几年他们不会让利率上涨。”

约翰基表示，他并不认为政府会重新启动资本利得税。

他说，Jacinda Ardern总理将不得不做政治考量——并非所有房产买家都是“肥猫”，很多新西兰人都有一套出租房，或者是想当上房东。

对于失业率，约翰·基预期失业率会达到两位数，但不会超过10%太多。

净移民明年可能会向着零发展，这样会对失业问题有所帮助——这一现象已经在果园里有所体现——

移民进不来了，那么本地人补上。他说，丢掉了工作的人可以去尝试一些不同的领域。

现在有一种说法认为，大瘟疫之后，新西兰的生活再也回不到从前了，会有很多不同。对此，约翰·基表示，他并不太相信这一点。

无聊的心情会沉淀下去。"我们会出门的，会去再做各种事情。我们可能没有那么多钱去做所有的事情，但很快我们会回来的……"

他呼吁新西兰人在思考“资产负债表”的同时，也要去发现危机中的机会。

"我认为人们会变得更保守，但如果你对自己收入或工作有合理的信心，或者说工作是可持续的，那就可以把你袜子脱掉，因为会有很好的机会。"

约翰·基认为，小的地区城镇会在这轮下调中受伤更深。奥克兰将就继续成长。

作为一个受欢迎的城市，他预测奥克兰人口将在2-3年达到200万，并巩固房地产市场。

对于自己的职业生涯，约翰·基说，今后将更多做顾问型的角色。

上个月已经从纽航退出，今后会和国际上的商业人士和企业家更多地联系。他认为，在硅谷这样的地方，在他有业务往来的地方，压力水平 "比人们想象的要大"。

需要开发出成功的冠状病毒疫苗才能让世界恢复正常，这一点他和主流看法相同。

制药巨头强生公司的负责人曾在不久前接过约翰·基的电话，并对9月份的疫苗开测 "非常有信心"。

"但你不得不说，以任何保守的标准来衡量，疫苗的推出，我们离恢复常态还有18个月。"

他说，在一段时间内，自由旅行是 "不可能了"。

他将不会去墨尔本参加澳新银行董事会年度会议，否则必须要强制隔离14天。