新西兰房市破10多项记录！房价和交易量猛涨有这三个原因

【天维网综合报道，Jacky编译】新西兰房地产协会（REINZ）称，新西兰的房地产市场正在逆势发展。

REINZ发布的最新数据显示，奥克兰今年9月份的房产成交数量和中位价都创下了历史新高。

REINZ首席执行官Bindi Norwell说：“通常在大选后的一个月，人们会开始观望，房产的销售量也会逐渐开始减少。”

天维网记者从REINZ的报告中统计发现，新西兰的房市在上个月所破的历史记录超过了10项。

一组数据告诉你新西兰房市现在有多火热：

9月份奥克兰房屋销售额增长53％，为52个月来最高点，也是11年来最高的年度销售增幅；

10个大区的销售量增长超过30％，是自2015年4月以来销量的最高值；

9月在售住宅物业数量同比增37.1％，创下42个月以来的新记录；

REINZ房屋价格指数增长11.1％，创历史新高。这也是该指数首次超过3100点；

奥克兰HPI同比增11.4％至3194点，创下历史新高；

新西兰全国房价中位数年度增幅达14.7％；

全国房产销售天数中位数减少至32天，是今年3月以来的最低水平；

9个大区房价中位数创下历史新高。

Bay of Plenty房价中位数首次超过70万纽币。

其中，Whanganui District的中位价达创历史纪录的40万纽币；

惠灵顿Lower Hutt City、Upper Hutt City、Wellington City等地房价中位数创新纪录；

汉密尔顿和陶波，以及坎特伯雷部分地区的房价中位数都创下新的历史纪录；

房市火热有三个因素

Norwell列举了当下新西兰房市火热的三个因素：创纪录的低利率，购房者因无法出国而拥有更多可用现金，以及返新居民数量增多所带来的房地产市场增长。

Norwell指出，9月份奥克兰房屋销售额增长了53％，“为52个月来最高点，也是11年来最高的年度销售增幅”。

“新西兰有13个大区的年销售量增长超20％，有10个大区的销售量增长超过30％，同样是自2015年4月以来销量的最高值。”Norwell说。

她认为，新西兰对购房者贷款的LVR限制被取消，人们也在担心未来价格会继续上涨。

创42个月以来新历史记录

“ 9月在新西兰出售的住宅物业数量比去年同期增长了37.1％，从6112增至8377套，这是自2017年3月以来，也就是42个月以来新西兰一个月内售出房屋数量最多的一个月。同样也是14年以来在9月这一个月售出房屋数量最多的一次。” REINZ说。

REINZ房屋价格指数（HPI）旨在衡量新西兰房地产市场价值变化。这一指数增长了11.1％，至3145点，创下历史新高。这也是该指数首次超过3100点。

新西兰（不包括奥克兰）的HPI与去年9月相比，增长了10.9％，达到了3105点的新高位。

奥克兰的HPI则同比增长11.4％至3194点，同样创下历史新高。

Norwell说，市场似乎继续呈异常态势，房屋销售数量创下了自2017年3月以来的42个月内的最高值。

全国房价中位数增近15%

值得一提的是，新西兰全国房价中位数也从上个月的67.5万纽币上涨至68.5万纽币，年度增幅达14.7％。

奥克兰的房价中位数从去年同期的84.8万纽币上涨至95.5万纽币，涨幅为12.6％，高于今年8月份的94.95万纽币。

全国房产销售天数的中位数从36天减少到32天，减少了4天，是今年3月以来的最低水平。销售商在9月的销售时间减少了3天，从1年前的39天减少至36天，同样也是4年来，9月单月销售时间天数的最低水平。

9个大区房价创历史新高

具体而言，9月份共有9个大区房价中位数创下历史新高。 除奥克兰以外，其他地区的房价中位数均创历史新高。

Gisborne的价格年度涨幅为45.8％，从去年的38.4万纽币上涨至上个月的56万纽币。

Taranaki的价格上涨了21.3％，从40万纽币上涨至48.5万纽币。

Otago的房价从48.9万纽币上涨到59万纽币，涨幅为20.7％。

Bay of Plenty的销售价格上涨了17.8％，从60.2万纽币升至70.9万纽币，这也是该地房价中位数首次超过70万纽币。

Manawatu/Wanganui的价格从39.7万纽币升至46.3万纽币，上涨了46.6％。Whanganui District的中位价达到了创历史纪录的40万纽币。

惠灵顿的价格上涨了13.1％，从65万纽币涨到了73.5万纽币。其中，Lower Hutt City房价中位数为70.2万纽币，Upper Hutt City为71万纽币，Wellington City为86.2万纽币，Kapiti Coast District为70.44万纽币，这些地区的房价中位数创下新的纪录。

Waikato的房价中位数年度涨幅为14.4％，从55.5万纽币纽币增至63.5万纽币。其中，汉密尔顿的价格为67.6万纽币，陶波的价格为63万纽币，其房价中位数均创下纪录。

坎特伯雷的价格从45万纽币上涨到50万纽币，涨幅为11.1％。其中，基督城（50.3万纽币）、Kaikoura District（59.5万纽币）和Timaru District（39.2万纽币）的房价中位数也创下纪录。