新西兰房价涨幅已到顶峰？答案你可能想不到！

【天维网援引stuff消息，Jacky编译】新西兰狂热的住房市场已经取代了疫情和大选，成为新西兰最新的热议话题。

毫无疑问，房地产市场出现了价格飞涨。不过，与过去的繁荣时期相比，现在的房产上升幅度到底有多大？

全国和区域市场均强劲增长

在上周，更多的证据表明了价格上涨的事实。来自Realestate.co.nz和CoreLogic的11月数据显示，全国和区域市场均实现强劲增长。

CoreLogic的房屋价格指数显示，11月全国范围内房产价值增长了2.1％，这是自2004年10月以来的最强劲的月度增长率。

Realestate.co.nz录得的全国平均要价（其数据为797,156纽币）年度增速甚至更高，达17.1％。

新西兰经济研究所首席经济学家Christina Leung说，从最新一期REINZ的房价指数中可以得出，新西兰房价同比增长13.5%。

年增长率排名历史第四

相比之下，2016年中期约有16％的增长，2015年底达到了18％以上的增长。回头再看，HPI（House prices and values）的年度房价通货膨胀率在2007年中期约为12.8％，但在2004年初，HPI录得增长超过24％。

REINZ首席执行官Bindi Norwell可以从REINZ的历史中位数价格数据（可追溯到1993年）中进一步证明这一点。

她说，这表明，到2020年10月，房价中位数的年增长率为19.8％，是有记录以来的第四高水平。 此前录得的顶峰数据是2003年10月，2003年11月和2004年3月，分别为20.7％，20.1％和20.0％。

“鉴于当前的涨幅已跌至前五名，这表明了当前市场的强势，与许多人，经济学家和评论员所预测的可能会在今年早些时候大相径庭。”

房价上涨中短期内不会缓解

不过，Norwell指出，她不认为价格上涨迹象在中短期内会有所缓解。

房产投资者David Whitburn表示，市场无疑是火热的，由于广泛的供应短缺及创纪录的低利率，未来几年该市场将继续保持强劲。

“它不像2003-2005年的繁荣时期那样达到巅峰。那个时期，我们见证了巨大的繁荣，其特征是买家信心高涨，价格出现大幅上涨。”他说。

新西兰住房负担能力变差

在有关房价上涨的讨论中，负担能力问题是一大主题。

业内人士Hugh Pavletich表示，由于近期新西兰面临通货膨胀，住房负担能力已经恶化。

CoreLogic的负担能力指标显示，房屋价值与家庭收入比从一年前的6.2上升到了6.8。

Pavletich说，这是一个严重的问题，因为该比率应为3.0左右。 “在西方国家，我们的负担能力最差，差距仍正在扩大。”