【天维网援引Newshub消息，Jacky编译】CoreLogic数据显示，选择在去年年底出售奥克兰和惠灵顿房产的人，获得的中位数利润达到了近五十万纽币的水平。

据悉，在全国范围内，去年10月1日至12月31日之间售出的98.4％的住宅物业价格超过了房产上一次交易价。

自1990年代中期以来一直追踪市场的房产分析公司CoreLogic表示，房地产市场从来没有出现过比现在更高的资本收益水平。

去年底市场加速明显

高级房地产经济学家Kelvin Davidson对Newhub说：“这并不奇怪，因为房价一直在稳定上涨，就算追溯到10或15年前，新西兰的住房市场也一直呈现上升趋势。”

“房市在2020年底加速非常明显，人们会以比买入价更高的价格出售房产。”

在全国范围内，去年10月1日至12月31日之间售出的98.4％的住宅物业价格超过了房产上一次交易价，这是CoreLogic曾报道的最高数字，也是自2007年以来首次超过98％的水平。

数据显示，房产市场的利润中位数为276,000纽币，是2007年的两倍多，高于2020年中期的235,000纽币。投资者的利润表现要比自住者好，前者中位数为282,000纽币，而中位数为270,000纽币。

利润可以买一套房

在惠灵顿，利润中位数高达445,000纽币，这一数字甚至直逼2014年之前的平均房价。在奥克兰，这一数字达到了406,000纽币；Hastings是365,000纽币；皇后镇是340,000纽币。

汉密尔顿、但尼丁、北帕、尼尔森、纳皮尔和陶朗加约为30万纽币；Invercargill是180,000纽币；基督城的房价涨幅较低，为153,000纽币。

Gisborne 的中位数利润为326,500纽币，罗托鲁瓦为280,000纽币，Whangarei为253,000纽币。

Davidson说，不断上涨的房价给那些还不拥有房产的人带来了问题，差距和分歧阻碍了他们购置房产的脚步。

房产持有时间锐减

在Gisborne、Hastings和Nelson以及新西兰的大部分乡村地区，到2020年第四季度，没有任何一处房产的售价低于上一次交易的价格。Whangarei和北帕甚至只有一个房产亏本出售，Rotorua有两个，而Invercargill则有三个。

报告称：“新西兰房产市场在去年第四季度表现良好，转售利润普遍较高，只有西海岸表现出低迷状态。”

出售的地产此前被持有的平均时间为7.3年，是十多年来的最低水平。

上半年市场或将继续强劲

“这凸显了业主持有期更多，尤其是对于追求资本收益的投资者而言。”报告说，近年来，由于超低利率及LVR限制放宽，抵押贷款压力有所减轻。

Davidson表示，今年上半年利润可能仍将保持强劲，但随后或将受到控制。

“除了重新引入的LVR限制，央行还将明确其针对通货膨胀和就业的相关政策，以及有关官方现金利率的决定，这些都会影响到房价。”