经济学家：房价飙升如何破局？新西兰得这样做！
作者: Jacky Su 日期:2021-03-16 12:15 阅读: 来源:天维网编译Newshub
【天维网援引Newshub消息，Jacky编译】Bagrie Economics经济学家Cameron Bagrie表示，瞄准只付息贷款可以抑制房地产市场的需求，使其对自住者和首次购房者更为公平。
他在星期二对AM Show表示，限制对投资者的仅付利息贷款，可能是抑制房价飞涨的部分解决方案。
在高级房地产经济学家Kelvin Davidson看来，今年上半年利润可能仍将保持强劲，但随后或将受到控制。
根本性问题依然存在
房产投资者越来越多地选择只付息的抵押贷款，这使他们比自住业主更容易还清贷款。
Cameron Bagrie表示，根本性问题依然存在。
婴儿潮一代现在已经开始参与投票，政党也开始发力公共住房领域。近几个月来需求更是十分火爆，利率处于创纪录低点。
央行的主要工作是将通货膨胀率保持在1％至3％之间，但是最近财政部长Grant Robertson却告诫央行要考虑其政策对房价的影响，因为拥有住房成为许多新西兰人无法实现的梦想。
央行或在采取大胆举动
Bagrie怀疑央行可能正在采取更大胆的举动。
“如果（央行行长）收到财政部长的那封信后的过去几周里，加紧言辞，谈论有关整个房地产市场投机因素的更多信息，比如家庭多样化的需求和杠杆游戏。他不会袖手旁观，让这件事继续下去。”
去年4月，五分之一的住房贷款是仅计息的形式，现在这一数字几乎翻了一番，达到39％。
Robertson已向央行寻求建议，比如限制只付利息的抵押贷款是否可以帮助冷却房地产市场。
“这不会是灵丹妙药”
图片来自Pixel
Bagrie警告说，这不会是灵丹妙药。
“央行可以抑制需求，但最大的问题仍然是供应。这才是政府需要重点考量的地方。”
数据显示，房屋拥有率已下降了30年，目前处于自1950年代初以来的最低水平。
新西兰统计局数据显示，自1991年以来，房屋拥有率下降幅度最大的是年轻人。25-29岁年龄段的年轻人下降了61％至44％，30岁以上年龄段的年轻人下降了79％至59％。 60岁及以上的人相关数据没有太大的变化。
Robertson和总理Jacinda Ardern此前都表示，他们不希望房价下跌。
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