住房新政或多收10亿税！经济学家：由投资者支付！
作者: Jacky Su 日期:2021-03-26 10:47 阅读: 来源:天维网编译NZherald
【天维网援引NZ herald消息，Jacky编译】3月26日消息显示，ASB本周一份研究报告计算，政府如果填补税收部长David Parker提出的所谓利率可抵扣漏洞，具体会多征收5-10亿纽币的税费。
ASB高级经济学家Mark Smith做了估算，即从10月起，取消房东可从房租中抵扣住房贷款需缴纳的利息的权力。
他说：“这将产生大量额外的税收，它们将由房地产投资者支付，根据我们的估计，税额每年可能在5亿至10亿纽币左右。”
税务局无法提供有关额外税收的具体数字和信息，但Smith分析了具体计划并提出准确数字。
他说，新西兰有600,000处出租物业，价值约在4000亿元至5000亿元。每年约有25,000处房产被出售给投资者，而利率税收减免对于高额资产购买者来说非常重要。
政府取消投资者比较优势
他说，为减少投资者入市，政府将取消投资者相对于首次购房者的“优势”。
此外，政府还在考虑关闭对投机者的仅付息贷款漏洞。他说，央行将在五月就有关债务与收入比（DTI）的建议及相关可能政策向政府汇报。
Smith说，目前市场上的出租物业有820亿纽币的抵押贷款债务。
他说：“这笔债务将不再为房地产投资者产生可观的、可抵消的利息费用。它将产生大量的额外税金，这需要房地产投资者来支付。”
“要么房价跌30％
要么租金涨30％”
Smith说，要使新的房产投资者财务状况与政府住房政策变更之前的状况相同，要么房价需下跌30％，要么租金必须上涨30％。
“新政对新投资者的影响最为严重。”他说。
他指出，对于那些资产负债状况不佳，现金流量状况良好的投资者而言，新政的影响会较小。
Westpac经济学家Michael Gordon说：“我们估计，房价长期内可能会下跌约10％。但是，随着短期内一些投资者退出市场，市场可能会产生更大的激荡。”
“房东在苦苦挣扎”
新西兰房地产投资商联合会主席Andrew King和联邦执行官Sharon Cullwick都对政府取消利率减税的决定感到震惊。
“这太奇怪了，太疯狂了。”
King说，房东已因为《租赁法》新规变更而苦苦挣扎，而这也会大大削弱租户的权力。
King说：“我们都知道，在新西兰，租房比买房便宜。这种变化将使人们几乎不可能提供新的租赁住房。”
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