计划加租金？专家：不是房东想涨就能涨的！
作者: Jacky Su 日期:2021-04-09 15:59 阅读: 来源:天维网编译Stuff
【天维网援引stuff消息，Jacky编译】日前，有经济学家警告，如果房东计划增加租金，以填补住房税收新政所产生的额外费用，他们可能会事与愿违。
新西兰房地产投资者联合会进行的一项调查显示，1719名受访者预计，他们的成本平均每年会增加3140纽币。
而为了抵消税收数额的增加，有76.8％的受访者表示，他们将提高或可能提高租金。租金的涨幅可能达到8.9％，预计中位数的增长将在每周21到30纽币之间。
两成受访者准备卖房
约五分之一的受访者说，他们将出售部分或全部房产。
但是，经济学家Shamubeel Eaqub表示，投资者可能很难提高租金。因为，租金通常不是根据投资者的成本来确定的，而是由承租人可以支付的限额来驱动的。
他说：“租金取决于市场的承受能力。”
在利率下降时，许多投资者的成本下降，但租金却继续上涨。这一趋势就可以印证上述观点。
Infometrics经济学家Brad Olsen同意，过去十年来租金增长一直持平于平均工资的增长。
对高杠杆投资者产生最大影响
“ CoreLogic分析显示，过去15年中，租金占收入的比重一直保持在20％至21％左右，这也支持了这一观点。”
他说，租金一直在上涨。
Eaqub说，这些变化将对高杠杆投资者产生最大影响。那些已投资很长时间或没有多少债务的人，不必那么担心。
“对于杠杆率较低的年长人士来说，现在是选择好租户或购买租赁物业的好时机。”
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