房产收益或缴税39%！专家狠批：太高太严厉了！
作者: Jacky Su 日期:2021-05-12 12:14 阅读: 来源:天维网编译stuff
【天维网援引stuff消息，Jacky Su编译】随着政府相关政策的变动，现在部分投资者需要为其房产投资所产生的资本收益，缴纳高达39%的税费。有专家认为，按照国际标准来看，这一税率很高。
从今年4月份开始，新西兰实施了39%的所得税最高税率，年收入18万以上部分适用该税率。
而自2018年3月至2021年3月之间购买的房产，若房主在五年内将其出售，或是自今年3月27日起购买的房产，若房主在10年内将其出售，那么房产销售所产生的利润也应该缴税。
关于明线测试更新后的具体实施细则和缴税方式，天维网此前亦有报道，点击链接可以查阅：一文看懂10年明线测试政策，到底哪些人可以豁免？
这些收益会一并计算到个人年收入中，以计算所适用的税金。
征税高过其他发达国家
CoreLogic数据显示，每笔获利的投资物业中位数收益约为280,000纽币。这意味着，如果投资者满足明线测试的规定和限制，那么很大一部分投资者的收益可能适用39％的税率。
普华永道税务合伙人Geof Nightingale说，这一税率比澳洲或美国同等情况下所需缴纳的税率要高。
“在澳大利亚，最高税率是45％加上3.5％的Medicare，因此总计为48.5％。但对个人而言，收益的50％才会包含在普通收入中，因此实际上税率为24.25％。公司实行的税率则为30％。
“在美国，经过多年的政治改革和让步，资本利得税规则变得极为复杂。但是，若美国个人持有的资本资产达12个月或以上，其资本利得税的税率将被限制在20％以下。”
而在英国，住宅物业的资本利得最多可征税28％。
这是一种“钝器”
德勤税务团队技术总监Robyn Walker表示，如果（房产）前几年没有收益，那么以新的39％的税率征税是不公平的。
她说，这是一种简单的征税方法，但这是一种“钝器”。
其他国家有时会在计算税收时，考虑通货膨胀因素，但新西兰的系统却无法做到这一点。
以印度为例，对资本收益进行通货膨胀调整后，长期投资征税额度为20％。
Baker Tilly Staples Rodway董事Mike Rudd表示，大多数国家/地区将征收更多的资本利得税，但要以较低的税率征收，而不是将资本利得与个人的其他收入相结合。
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