租赁法让租客很懵：到底什么是正常损耗？
作者: Jacky Su 日期:2021-05-25 09:38 阅读: 来源:天维网编译Newshub
【天维网援引Newshub消息，Jacky Su编译】不管你是长期租房者还是首次租房者，租赁法，都可能成为你难以驾驭的一辆“马车”。
而且，当某些“零件”出现损坏时，可能很难知道该怎么办，以及需要谁来修理。
正常磨损如何定义？
首当其冲的，便是“正常磨损（fair wear and tear）”这一概念。
显然，房屋是要居住的，破坏是不可避免的。
根据租赁监管机构Tenancy Services的定义，正常磨损是指居住人经常在物业中使用的事物，其状况逐渐老化。租户不承担因合理磨损而造成的相关损失。
但是，律师事务所Duncan Cotterill的房地产专家Tracy Yarrell却说，租户应对任何故意或粗心的损坏负责。
例如，在墙壁上打孔或在地毯上造成了烧伤痕迹，不应该被认为是正常磨损。
出现损坏租客应立即通知房东
一位面临这种困惑的租户在Reddit上发言，其不能分清如何定性出租房油漆脱落是有心损害还是正常磨损。
“我一直在阅读《 2019年住宅租赁法修正案》，其中说如果损害不是疏忽或故意的，那么承租人就不承担赔偿责任。这是否属于这种情况呢？”
Yarrell表示，在这种情况下，房东可以辩称该损害是疏忽大意或由于缺乏照顾而造成的。
她说：“每种情况都将根据具体事实进行审理，房东期望房客负担维修费用也是合理的。”
物业管理专家Bernard Parker对此表示同意，其认为，造成磨损的部分原因可以避免，比如租客可以避免家具接触墙壁，以防止损坏油漆。
根据《 2019年住宅租赁修正案》，租户必须将房产的任何损坏通知房东。
如果承租人没有尽快通知房东，在损害加剧的情况下，房东可以向承租人索偿部分费用。 如果损害是由于“粗心的作为或不作为”造成的，房客应对房东的物业负责。
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