【天维网采访报道 记者Jacky Su】5月，不少影响新西兰房市的政策“新鲜出炉”。

新西兰政府本月公布了2021年财算案。而就在上周，央行也发布了新的货币政策报告。官方现金利率（OCR）不出意料，依然保持不变。

财算案和货币声明发布后，市场的反映颇为有趣：纽币在五月下旬，小幅走高。而新西兰的房地产市场，似乎降温速度并不明显。

对于这些问题，CoreLogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson近日接受了天维网记者的专访。

Kelvin是聚焦房地产市场的业内人士。对于房市、建筑行业和基建，他都有独到的观点。

房价是踩刹车，不是倒车

在财政部本月的报告中，政府根据CoreLogic数据进行了预测，从现在开始到六月下旬，房价依然会保持较为稳健的增幅。到今年第二季度，房价年均增长率将达到17.3％的峰值，然后到2022年6月回落至0.9％。

新西兰央行行长Adrian Orr则认为，房价上涨的唯一动因是FOMO（措施恐惧症）以及投机和跟风行为，“（新西兰房价）可能会停滞并自我整理”。

新西兰房市屡创新高后，政府预计未来几年房价增长将显着放缓。

“要注意的是，政府预测的是房价涨幅显著放缓。如果将房价和开车来对比的话，政府是预测刹车，不是倒车。”他说。

他说，整体而言，新西兰的房价依然会处于上涨态势，而在一揽子住房新政的作用下，房价的涨幅会缓慢减弱。

建筑行业获利较少

“政府关注了很多社会福利、人民福祉，这是好事，因为它们最终都能帮助到新西兰人民。”他总结道。

Kelvin告诉天维网记者，政府的2021财算案，对于房地产市场关注的并不多，“这其实也意味着，建筑行业借力财算案所能够获得的预计比较少”。

“不论是住房市场，还是租赁市场，核心问题就在于房产供应。”

他说，如何让私人和政府开发商，能够较低成本快速开发住房，最终提升住房供给，才是解决问题的关键。

基建能更好地激活经济

对于基础设施建设，Kelvin也有自己的看法。

Jacky Su摄

“投资者对于基础设施的建设一般都比较关注，他们预期新西兰能够有更好的基建。”他说。

Kelvin总结，好的基建，就是让通勤者能够更顺畅，更好地激活经济，同时让土地和住房供应，更加容易获得。

“基建对于经济来说，至关重要。从经济层面上来说，这对于个人和企业都会是一件好事，对整个国家的宏观经济也有积极影响。”

“简而言之，就是政府应该建造更多的基础设施，让房产变得更触手可及，提升人们对于房产的可负担性。”

Kiwibuild没有兑现

Kelvin直言，政府此前承诺的10万套Kiwibuild，显然是没有兑现的，他们的目标也在悄然转变。

“不得不说，私人建商和投资者对于Kiwibuild项目的成功，同样至关重要。”他说，Kiwibuild不是“免费的午餐”，但政府需要考量其承载力和建造力的问题。

对于审批冗长的掣肘，Kelvin也有自己的观点。

他说，建房审批缓慢，离不开市议会人力配比不足、建筑量太大等原因。“这些都是市议会确确实实面临的问题，接下来他们也要想办法解决它们，让审批流程大幅加速。”他说。

Kelvin说，私营企业应该更多参与政府的开发项目之中，目前政府的资源配给依然存在瓶颈，土地供给依然跟不上需求，这也成为了很多项目难以开展下去的掣肘。

谁都无法预料下一个新政

对于租金问题，Kelvin认为，政府采取过多的限制措施，反而可能会适得其反。

“房东可能会面临过多阻碍，甚至不出租自己的房产。最终受害的，可能还是政府想要保护的租客本身。”他说。

“总的来说，政府对于租金的限制可能出台，因为谁都无法预料这一届政府会出台什么举措。”

“任何事情都是有可能的。”