【天维网采访报道 记者Jacky Su苏梓威】6月16日，新西兰央行宣布，其或将很快将会实施债务与收入比率（DTI）限制。

坊间一时热议纷纷。有业内人士分析，这可能会让人们购买房屋的贷款金额限制在其年收入的5倍左右。

新西兰独立经济学家Tony Alexander在16日下午接受了天维网记者的专访。

他说：“DTI限制新政不一定最终落实，甚至可能五年、七年后才实施，大家不用太慌。”

“比我预期发布的要早”

Tony在此前告诉天维网记者，DTI政策主要被用于降低银行放出的高风险贷款数量，它可能会在未来被央行采纳以控制房市，但在短期内，政府应该不会公布相关政策。

“央行发布的声明确实比我预期发布的要早，但我仍然认为，DTI限制的预热到真正落实，仍然有一段距离。所以我认为，短期内它不一定对市场产生重大影响。”

在Tony看来，目前新西兰房市已经出现放缓态势，所以货币政策其实没有更进一步的理由继续缩紧。

“房市价格放缓，最终所有房产的上市时间都比平时略长。”

短期内不会真正实施

在Tony看来，目前涨幅的税收政策和LVR限制明显已经对房市有所降温，让市场趋于冷静。

“我不相信央行今年会通过DTI限制政策，来限制贷款。我认为目前它‘在轨道上的某个地方’，未到终点。”

那么，DTI限制和LVR限制存在什么联系，又是否能相互制约呢？

在Tony看来，LVR更多地是旨在确保银行不会在住房危机中受损，并确保进入房市的投机者减少。

“DTI限制是一个补充工具，但今年对于这一补充工具的需求并不大。”

央行要考虑房市实际情况

Tony指出，央行要最终决定是否使用DTI限制，还应该考虑到住房市场的实际情况。

“央行不会为了压低房价而盲目地实施这一举措，他们会希望新西兰经济保持长远而稳定的增长。”他直言，如果就业市场积极向好，人们有足够的消费能力，那么房价就不会真正下跌。

对于LVR限制政策，央行的出发点是确保银行不会因为房价大幅下跌而损失过多资金。

“如果央行决定采纳DTI限制举措，他们会考虑到住房市场的状况。他们并不希望房价真正下跌。”

他认为，在目前房市已经放缓的背景下，DTI限制新政不会在新西兰房价真正、真正迅速上涨之前实施，“这是 5 年或 7 年的时间概念”。

商业银行不会受过多波及

在Tony看来，财政部长和政府对房价一定是担心的。他们的出发点，是确保年轻人和首次购房者的住房负担能力不会急剧下跌，并能够随着时间的推移而逐步改善。

“对于年轻人来说，房价的波动对他们的影响很大。”

业内有人担心，商业银行可能会因为DTI的政策限制，而面临困境。

但在Tony看来，新西兰的商业银行仍然会提供绝大多数贷款，新政的落实不会对他们产生太多影响。

“央行不会为了压低房价而盲目地实施这一举措，他们会希望新西兰经济保持长远而稳定的增长。”他直言，如果就业市场积极向好，人们有足够的消费能力，那么房价就不会真正下跌。

最终倍数或为五倍 已购房者也要留心

Tony认为，DTI倘若真正实施，则其最终的限制倍数预计为五倍。

“不会有部分人预测的到达七倍那么多。我是根据过去十年分析新西兰房市而得出的预测，同时参照了国际上英国、爱尔兰等国的数据。”

对于商业银行而言，他认为DTI限制不会对他们的业务造成很大的影响，“结合我前面的观点，银行从业者不必过于担心”。

那么， 对于在还贷过程中，更换银行的购房者而言，可能实施DTI限制新政会不会影响他们？

Tony指出，对于可能要变更贷款银行的购房者，他们同样可能面临DTI限制的影响，最终让贷款转移的难度变大，这些都要提前注意和计划，“这些都可能随着政策的更替而转变”。

谈GDP：我有信心

对于明天要公布的最新GDP数据，Tony也有自己的见解。

他指出，在当前的经济大背景下，我认为明天的GDP数据将是正面的、积极的。

“我们有充足的证据表明，消费者和企业信心正在恢复。”

他说，在新西兰，出口逐步恢复如常，建筑业发展欣欣向荣，消费水平也保持着良好态势，“这些都能印证GDP数据会向好的方向发展”。