【天维网援引Stuff消息】Real Estate Institute房地产协会表示，今年7月，新西兰房价同比上涨25.5%，创下历史新高，但有迹象表明，房价增长正在放缓。

房地产协会最新数据显示，7月新西兰全国中位数升至82.6万纽币，高于去年7月份的659,500纽币。

16 个大区中有两个大区的中位数价格创下新纪录，其中两个大区的中位数价格创下历史新高，总共20 个辖区的中位数价格创下历史新高。

奥克兰地区是房价中位数创下历史新高的地区之一，奥克兰地区房价每年上找28%，7月份达到了创纪录的117.5万纽币，高于去年的91.8万纽币。

坎特伯雷的房价也创下新高，从去年的47.7万纽币上涨了24.7%，上涨至59.5万纽币。

Manawatu/Wanganui的房价涨幅为31.8%，而南岛的房价涨幅为16.7%，均与上月持平，分别为58万纽币和42万纽币。

但与去年同期售出的8,135套房产相比，今年7月份新西兰大部分地区的销量下降了11.7%，下降至售出7,187套。

只有北岛和Gisborne的两个地区的销售额有所增长，包括奥克兰在内的所有其他地区的销售额都在下降。

房地产协会首席执行官Jen Baird表示，房产价格在持续上涨，但最后两个月已经显示房价增长率开始显现减缓的早期迹象了。

她表示，尽管7月的销量高于2019年7月，但去年7月的销量有所放缓，比6月下降了5.3%。

“我们可能开始看到，贷款价值比(loan-to-value ratio)的回归，以及利率有望上升的传言，正对购房者产生影响。”但她表示，这可能是由于通常的房价上涨放缓现象，因此还需要几个月的销售数据，才能看到这些变坏，以及确定这是否是一个长期趋势。“待售房产的数量继续限制了当前市场的活动，7月份报告的库存水平创历史新低，而买方需求仍然很大。”

Baird表示，实际情况来看，有迹象表明，会有更多的房产上市，为市场提供更多选择，并减轻人们担心一旦卖出就找不到任何东西可买的恐惧。“随着气温回暖，这种担忧以及由此带来的共迎挑战应该会有所缓解。”

销售数据还显示，全国范围内出售房产的平均天数已降至31天，这是自2016年7月份的最低水平。

超过四分之一（26.5%）的房产在7月通过拍卖惩教，创下7有有记录以来最高的成交记录。

Baird称， REINZ房价指数在全国创下新高，反映了房地产市场的强势反应。“新西兰每个地区在7月都达到了创纪录的水平，这表明房地产的潜在价值保持强劲，且可能会维持几个月。”

Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr表示，这些数据显示，住房市场仍有很大的热度，供应受限，房价飙升。

但Kerr表示，当前周期房价上涨见顶的迹象已经出现，上一季度的销售额比2020年最后一季度平均下降了14%。

“销售疲软是很重要的，因为销售走弱，价格通常也会下降。然而，当前的周期是不同的，价格似乎需要更长的时间才能做出反应，因为在房产量达到历史最低点的同事，销售额也在下降。”

他表示，尽管如此，楼市的逆风仍在加快，放缓市场的“刹车”力度有所加大。“随着新西兰央行希望提高OCR，抵押贷款率正在上升，且贷款限制正在进一步收紧。”