新西兰房价增长放缓！水平和疫情前相当
作者: Jacky Su 日期:2021-09-08 10:21 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】最新数据显示，房价增长速度已放缓至疫情之前的水平，但价格下跌的可能性仍然不大。
Quotable Value 披露了截至 8 月底的滚动三个月平均房价指数，其上涨 3.3%，低于 7 月份 4.3% 的增长率，与 2020 年 1 月至 3 月季度相似。
年增长率略高，为 26.6%，目前新西兰全国平均房价为 963,046 纽币，而奥克兰的平均房价同比上涨近四分之一，达到了 137 万纽币。
QV 总经理David Nagel表示，房产价格仍在上涨，但与今年早些时候的峰值相比，增长率已显着降低。
“这是我们连续第四个月，看到全国连续三个月的平均增长率下降，可以看出来市场显然已降温。”
他说，现在的增长率处于去年同等水平，当时新西兰刚刚摆脱了第一次封锁。
在超低利率、放宽贷款限制和供应短缺的推动下，去年放宽限制后，房价出现了飙升。
“很难看到房地产市场恢复到过去几年的增长水平。供需之间的差距正在迅速缩小，边境基本处于关闭之中，新房以创纪录的速度开工。”
Nagel 表示，这一次情况会有所不同，因为利率将上升，贷款价值比限制已被引入，房价也上涨了，大多数新西兰人无法拥有房产。
“更有可能的是，我们将看到当前增长周期软着陆，市场将进入接近通胀率的新常态。”
QV 监测的所有 16 个大区的房地产价格均上涨。
基督城录得最强劲的三个月变化幅度，其房价上涨 5.8% 至 676,727 纽币，其次是Napier，上涨了 5.7%。
Marlborough大区 的涨幅最低，为 0.3%，平均价格为 685,751 纽币。
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 上周对 Newshub 表示，封锁之后可能会立即出现“一点反弹”，然后才会放缓。
他说：“此次封锁后的任何房价涨幅，几乎肯定会低于上次。”
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