【天维网综合报道】供应链压力、全球航运受阻、通货膨胀严峻......种种不良因素，都让政府建造更温暖住房的激进计划，看似前路漫漫。

7月1日，《健康住房标准》正式落地。所有房东都必须确保出租房满足《健康住房标准》。

这些更严格的标准意味着房东需要为租房配备新的隔热、防潮、排水和通风等系统。

政府此前的目标，是提高对屋顶、窗户和地板的要求。

本月底，其还将在建筑规范（Building Code）（点击查阅相关2021咨询文件）中宣布新的房屋隔热标准，这也是政府应对气候变化行动的关键举动。

与许多经合组织国家相比，新西兰的住房存量存在严重不足的问题，而且在温度和湿度控制方面的标准更为宽松。

最近，政府已将房屋保暖作为其应对气候紧急情况的核心工作。

原材料问题亟待解决

Institute of Architects首席执行官Teena Hale-Pennington认为，这是一个巨大的机会，可以通过改变来造福所有新西兰人。

然而，由于疫情导致的供应链动荡，正在推高原材料价格，导致通货膨胀，并让运输交付时间一拖再拖。

“我们实施新法规变化的能力，取决于原材料的可用性。”

商业、创新和就业部（MBIE）没有暗示即将发生哪些规则变化。

“这次咨询收到的意见书，比过去五年Building Code更新所收到意见书的总和还多。”MBIE表示。

建筑师和绿色建筑委员会的首席执行官Andrew Eagles预计，窗户的标准会变更为强制要求更好的双层玻璃。

变革正在发生

MBIE也开始了关于让墙壁更厚的讨论，从标准的90毫米框架转变为140毫米，因此可以让绝缘材料有更多的安装空间。

不过，业内人士表示，这看起来似乎行不通。

Eagles认为，供应链中断是真实存在的，政府需要解决这一问题。

“按照国际标准，新西兰的建筑规范很糟糕。”

公开资料显示，目前的最低标准是在2008年设定的，低于世界上气候相似的地区。

“我们正处于重大变化的风口之下。”Eagles说。

行业能够弹性应对

在数以千计的房屋中，建造更厚的墙壁并不是主要问题所在。

新西兰主流木材供应公司Red Stag的首席执行官Marty Verry表示，通过改变标准，能让建造所需的木材数量大致相同。

“这种变化实际上会增加新西兰锯木业的产量，减少了锯切和加工，损失也会更少。”Verry说。

他说，虽然木材短缺是有史以来最严重的情况，但这并不是拒绝使用更宽框架的理由。

Verry说，一旦眼前的压力得到缓解，就应该考虑对木结构进行改造。

去年的研究表明，大约三分之一的住宅墙壁是用木材制成的。

绿色建筑委员会认为，买家可应对更严格的建筑规范，因为建筑商能够逐渐掌握诀窍。

MBIE表示，采取最激进的方法，需要“改变当前设计和建造建筑物的方式”。

《健康住房标准》相关规则节选

· 取暖

所有出租房屋都必须安装一个或更多的固定暖气设备，可直接为主客厅供暖，使客厅温度不低于18°C，并能够全年维持这一温度。

· 保温

所有出租房屋的天花板里面和地板下面，只要有可能，都必须安装保暖隔热层。

· 通风

出租房屋的所有卧室、餐厅、客厅、休息室和厨房都必须至少有一扇门或窗户（包括天窗）。

· 防潮排水

出租房屋必须具备有效的排水系统，可排走雨水、地表水和地下水，还应包括适当的排水口。排水系统必须包括排水槽、落水管和排水沟，以便从屋顶排水。

· 防止漏风

房东必须对墙壁、天花板、窗户、地板和门上任何不合理的缝隙和洞进行填补或堵塞，以免产生明显的漏风。