房产繁荣结束？还要连涨五年？深度评论来了
作者: Jacky Su 日期:2021-11-11 11:43 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】上周，新西兰前总理约翰·基发表言论，称新西兰的房地产繁荣已经结束。
那么，房产繁荣是否真的会消退？新西兰房市又将走向何方？
Oneroof最近发表了一篇关于房地产市场的评论，作者为房产评论员Ashley Church。天维网编译了部分内容，仅供参考。本文不构成任何投资建议。
资金成本是关键因素
长期以来，我一直在观察和评论新西兰的房地产市场。尽管批评家们尖锐批评不断，但我越来越相信市场会遵循一个广泛的周期。
换句话说，几十年来，市场一再摆脱政府和央行对其进行控制的企图，并且（很大程度上）也忽视了全球金融危机、亚洲金融危机和互联网泡沫等全球冲击。
我个人的观点是，唯一对房价产生可持续影响的因素，是资金成本。
出于这个原因，目前提高抵押贷款利率的举措，将对房价增长产生抑制作用。然而，即便如此，也只会减缓房价而不是完全阻止它。
如果我是对的，那么奥克兰的房价还会有五、六年的增长期，全国其他大部分地区可能会在两、三年内趋于平稳。
大周期告诉我们这些地区通常比奥克兰落后两三年，周期性波动的扁平化趋势，也是原因之一。
谁会是对的？
是我，还是前总理？抑或是其他许多预测繁荣已经结束，房价将逐渐下降甚至已经开始下降的人？
通常我会说：“时间会证明一切。”
不过，TVNZ一档电视节目的拍卖数字，可以透露一些信息。
举例而言，2012年的The Block NZ Auction，发生在奥克兰上一次房产热潮开始的大约一年后，房产的平均售价为856,250 纽币，平均拍卖利润为每栋房产58,000纽币。
到2016年，平均销售价格已达到1,445,520纽币，平均利润为245,250纽币。
如果你熟悉我之前的一些市场预测，你就会知道，在2016年，我预测奥克兰市场将在2017年趋于平稳。此后，节目中房产的平均售价下降至1,265,750纽币，每处房产的平均利润暴跌至16,250纽币。
参与者甚至无法理解一年前的暴利出现后，事情为何转变得如此之快。
悬而未决的问题是：当下的新西兰房地产繁荣期真的结束了吗？
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