【天维网综合报道】过去的六个月中，新西兰的房贷利率正以十五年以来的最快速度上升。专家预测，利率还将继续上扬。

与六个月前触及2.25%的低点相比，新西兰主要商业银行目前的一年期固定房贷利率已升至3.45%至3.65%。

两年期利率则大都介于4.15%至4.35%之间，六个月前，这一数字低至2.5%。

新西兰最大银行ANZ的经济学家表示，随着市场评估新西兰官方现金利率（OCR）可能在未来几个月继续上扬，房贷利率也紧随其后。

其在本周发布的一份房地产报告中指出：“房贷利率的涨幅，已经到了15年来的高位。”

利率涨幅超出预料

CoreLogic高级经济学家Kelvin Davidson表示，虽然许多人一直警告利率会上升，但很少有人预料到利率会上升得如此之快。

他说，一些两年前贷款并锁定利率的人可能不会受到很大影响，因为他们错过了市场的低谷期。

“但问题是，将有很多人在去年9月或10月以一年固定期限借款，那时的利率几乎处于低谷期，他们现在将面临巨大变化。”

举例而言，对于30万纽币、期限为25年的抵押贷款，如果借款人在六个月前将一年的利率固定为2.25%，那么他们每周将支付302纽币。但同样的贷款，现在每周所需要偿还的费用是344纽币，一年期的利率为3.45%。

同样，六个月前固定两年的借款人，此前每周支付310纽币，而现在固定两年期的借款人，每周需要支付371纽币。这些变化加起来，每年还款成本增加数千纽币。

“这是对人们可支配收入的直接打击，它就像是一种有效的税收。”他说。

澳洲今年不会加息

房贷利率上升的同时，汽油和食品价格也在飙升。

Davidson说，利率上涨如此之快的原因有很多。

在澳大利亚，央行曾表示今年不会进行加息。

新西兰央行预计将在下周三再次提高官方现金利率。目前为0.5%，经济学家预测可能升至0.75%甚至1%。

Bruce Patten是Loan Market的抵押贷款Broker，其表示：“我们受到了加息的轰炸。”

Patten表示，加息是史无前例的，尤其是当澳大利亚仍在谈论将利率维持到2024年的背景之下。

他说，预计会有更多的加息。

家庭总收入占比越来越大

Davidson表示，可负担性的建模情景表明，房贷已经吸收了约41%的家庭总收入。

“这一数字的平均值是37%，目前该数字已经超过了平均值。其已经回到了2008年中期的顶峰，那时的房贷占比高出平均数值9个百分点。”

“如果利率继续上扬至5%，那么房贷占家庭总收入的占比，将会升至46%，如果利率到了6%的水平，占比将会进一步升高到51%。”

Davidson指出，上一次的顶峰，还是在2007年的第二季度，数值为49.9%。当时的房贷利率是9.2%。

他说，这意味着，市场会变得脆弱，利率的变更将会带来很大影响。