【天维网综合报道】过去几周，越来越多规划在高密度区的房产，在奥克兰各地的拍卖会上密集成交。

不过，新西兰独立经济学家Tony Alexander却说，这并未代表当地房市已经到达顶峰。

“不过，购买土地以启动开发的狂热已经达到顶峰。许多计划中的开发项目没有进行，主要都是因为材料、承包商问题或资金问题。”

繁荣不复存在

他说：“繁荣即将结束。”

Tony表示，由于疫情所带来的繁荣速度，高峰到来的比他预测的要早，但这是个好消息。

“人们可能会恐慌并认为‘这是一场衰退’，但实际上这是一种重新平衡。市场上会有更多的房源，首次购房者可以慢慢‘上车’。

“这是更正常的情况。我们已摆脱了不可持续的局面，这不是恐慌的到来。”

Tony此前对抵押贷款Broker和房产中介的调查表明，首次购房者已经开始减少，FOMO（错失恐惧症）自去年疫情以来已经处于最低水平，投资者开始消失。

“在明年或2023年的某个阶段，关于房源短缺的讨论将消失。”他说。

清盘率迅速下滑

来自Ray White的Tom Rawson对Tony的说法表示赞同。

他共同持有奥克兰南部的Manukau、Manurewa、Mangere 和 Mangere Bridge办公室，这些地区通常被认为是奥克兰房市状况的风向标。

现在，他大约25%的业务都在西区和中区。

“我们在10月达到顶峰。在4月到6月，新库存以更快的速度进入并被销售一空。

“从11月到12月，我们的房源数量增加了一倍多，但它们的销售速度较慢。”

具体而言，其拍卖的清盘率从9月和10月的80%甚至100%的高位，回落至56%。

他表示，尽管买家仍对新建住宅有兴趣，但从购买土地到出售联排别墅之间的时间周期，已从10个月延长到约18个月。

有人开始准备“离场”

奥克兰市议会高级经济学家Shane Martin表示，他们仍在调研和分析最近的数据，以了解奥克兰新房获批与房屋竣工和买家入住之间的时间差。

“较早的数据显示，75%的房屋在两年内被建成。”Martin说。

Martin补充说，对奥克兰供应短缺的估算并不简单，因为建模受到许多未知因素的影响，如明年旅行和移民政策的变化。

AUT未来环境学院系主任兼教授John Tookey认为，虽然奥克兰尚未达到“开发高峰”，但仍有很多人“准备离场”。

Tookey指出，建筑成本增加、融资成本增加、供应链的不确定性以及未来建筑成本等因素，都需要被考量。