【天维网综合报道】近日，新西兰评论员Ashley Church就房地产投资者会面临的挑战，在Oneroof上发表评论。

天维网编译了评论的部分内容，仅供参考，不代表天维网立场，亦不构成任何投资建议。

如果你读过莎士比亚的任何作品，你就会知道，他是一名业余鸟类学家。

在他的各种戏剧中，出现了60多种鸟类，包括猫头鹰、百灵鸟、鹪鹩、鸬鹚和夜莺等。

鲜为人知的，是Eugene Schieffelin的故事。

作为一位移民到美国的德国人，他希望将尽可能多的、莎士比亚提及到的各种鸟类，引入美国。

故事，要从这里说起。

从外来物种到有害生物

1890年，Schieffelin开始付诸行动。他将60只椋鸟释放到纽约中央公园，并希望他们开始繁殖、生长。

显然，他做到了这一点。今天，美国约有2亿只欧洲椋鸟栖息于此，它们最终成为了该国的一种有害生物，并且是美国为数不多的、不受法律保护的鸟类之一。

此外，这些鸟儿对机场也构成了特别的危险。因为它们的大量涌入，1960年一架离开波士顿机场的飞机引擎卷入了鸟儿，导致飞机坠毁并造成机上62人死亡。

当然，这个故事并不是美国所独有的。

早期的英国殖民者，在19世纪便将各种各样的动植物引入新西兰，试图让这里成为“英格兰的一小部分”。

但与之相反的是，他们带来的金雀花、兔子和各种野生动物，最终危及了新西兰的本地物种。

此类行为有一个名称：非预期后果法则。

政治中更为普遍

简单来说，就是现实中，因为人类的局限性，会出现一些未预期的后果。

它不仅限于植物和动物，在政治中更尤为普遍，政府和当局经常在声称会出现某一种结果的情况下，颁布法律和法规，但“意外后果”却与最初行动和目的完全不同，甚至与之相反。

现在可以看到这种情况的实际例子，就是新西兰政府调控房市，试图让投资者不再热衷于此，所采取的各种举措。

这些举措背后囊括了种种“幼稚”理论，包括税收抵扣改革、对租赁法的修改、扩大明线测试和对资本利得征税等等。

理论上，如果投资者退出市场，首次购房者将会购买投资者本准备购买的房屋，世界也将因此变得更“和平”。

但与之相反的是，这是一个荒谬的理论，它反而会对租赁市场造成巨大伤害。

原因如下：数据实际上在告诉我们，尽管房价在过去40年中，每十年大致翻一番，但近100年来，我们的住房拥有率一直保持在65%左右。

这也就是说，35%的新西兰人选择不拥有自己的房屋，他们做出这样选择的原因有很多。

租赁市场面临巨变

有些人买不起，有些人更愿意租房。但百分比的一致性，意味着新西兰可以在一定程度上，准确地预测市场变化所带来的影响。

500万人口中的35%，也就是175万人，他们都需要租房。这可以进一步推算出新西兰目前有约612,000个出租物业。

其中，约65,000个由Housing NZ所有，12,000个由全国各地市议会所有，另外8,000个是非政府组织的社会住房。其余大约520,000套出租房屋，均由私人机构或个人提供。

如果新西兰的人口在未来10年或15年增加到550万，那么我们将额外需要62,000套租赁物业，以跟上市场的步伐。

然而，如果租赁存量都被出售，政府就需在十年内建造尽可能多的租赁物业，这一数量甚至是过去一百年建造租赁房屋的综合。

以上，就是政府行动造成“非预期后果法则”的典型案例。

因为，肯定没有人想要故意制定这种危险的政策，是吗？