【天维网综合报道】一年前，新西兰房地产市场进入繁荣时期，全国的平均房产价值相比上一年上涨了12%，达827,000纽币。

得益于超低利率的诱惑和封锁后FOMO（错失恐惧症）情绪的驱动，首次购房者和投资者蜂拥而至，“房屋狂热”的新闻屡见报端。

人们担心价格上涨过快。央行随即恢复LVR（贷款价值比）限制规则，以期消除市场热度。

然而，12个月后，房价飙升到了更高的水平。新西兰的平均房地产价值上涨了27%至略高于105万纽币。

由于担心通胀失控且房价上涨处于不可持续的水平，央行再次“威胁”要收紧信贷流动。

这一次，有迹象表明繁荣即将结束。

疲软现象已经出现

虽然整体房价通胀仍然强劲，但新西兰某些地区的房地产市场已经出现了疲软迹象。

OneRoof-House的11月价值指数表明，新西兰八个大区的上涨放缓。其中，放缓最明显的地区是马尔堡，当地季度平均房产价值仅上涨了1.1%，至759,000纽币。Gisborne和Manawatu-Whanganui紧随其后，分别增长了2.7%和3.6%。

在Selwyn和基督城的强劲销售活动推动下，坎特伯雷录的了最大季度涨幅，其平均房产价值上涨9.3%，至743,000纽币。

尽管经历了长达三个多月的封锁，奥克兰的平均房产价值仍然上涨了6.6%，达到150万纽币。这一数字，比德尔塔疫情爆发之初的价格，还要高出9.3万纽币。

奥克兰的买家需求强劲，9月后销售量开始回升，更多库存进入市场，中介竞相在圣诞前尽可能多地开展拍卖。

丰盛湾加入了奥克兰和惠灵顿大区的“百万纽币俱乐部”。当地季度增幅为5.9%，平均房产价值上涨了57,000纽币，至102.2万纽币。

同样接近百万纽币里程碑的还有Tasman和怀卡托，其平均房产价值分别为973,000纽币和937,000纽币。

最便宜城市在南岛

西海岸的平均房产价值为373,000纽币，仍是新西兰房产最便宜的地区。当地季度增长率为5.7%，其房价可能很快就会超40万纽币大关。

在主要大都市中，基督城的季度价值涨幅最大，当地房价上涨了10.1%至731,000纽币。基督城近期拍卖销售强劲，所以出现这一增幅并不奇怪。

季度上涨7.7%后，陶朗加的平均房产价值又增加了85,000纽币，现在为118.9万纽币。当地市场的持续热度甚至将领先惠灵顿，后者平均房产价值在去年上涨了3.6%，增幅为44,000纽币，目前房价达到了125.4万纽币。

但尼丁仍是表现最差的主要城市，当地平均房地产价值在本季度上涨4.1%，至731,000纽币。皇后镇湖区和汉密尔顿的季度增长率分别为4.9%和5.3%。

出现房价下滑的城市，是怀卡托(-1%)、Ashburton(-1.9%)、Ruapehu(-2.1%) 和Kawerau(-8%)。不过，从环比来看，这四个地区一年的房价增幅仍然都超过了20%。

奥克兰增长迅猛

在奥克兰，激流岛的热度不减，本季度上涨8.9%。Papakura上涨了8%，至114.1万纽币。

奥克兰南区增幅同样迅猛，开发商寻求大地的热忱，推动当地平均房价上涨了8.2%，至112.2万纽币。

在封锁期间表现最好的奥克兰片区，都有一个共同特性——临海。具体而言，Piha上涨14.6%至151万纽币；Tawharanui半岛上涨14.4%至234.4万纽币；Kawau Island上涨14.4%至101.8万纽币。

以收益来计算的话，Herne Bay的房主获益名列前茅，过去三个月当地平均房产价值增加了近30万纽币。

当然，也有房价下跌的地方。

在惠灵顿，Oriental Bay的平均房产价值下降了3.6%，减少了近10万纽币，目前为259.8万纽币。