经济学家说房市悄然改变 这些政策开始起效
作者: Jacky Su 日期:2022-01-20 15:53 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】新年伊始，房市已然开始动荡，看涨、看衰的声音共存，未来走向依然有待观察。
1月19日，新西兰独立经济学家Tony Alexander发表评论称，通货膨胀和贷款更严限制的双管齐下，正在悄然改变新西兰房市。
他指出，工资增长不可能与每年的生活成本增长相匹配，更不用说在通胀远远超过2%平均水平的当下。
“家庭预算正面临压力，通胀率和利率的上升，也推高了通胀衡量标准中未包含的抵押贷款服务成本。”
Tony向订阅他频道的25000人发出了调查问卷，有超过450人给予了应对严格信贷条件的建议。
“不少人开始减少外出的饮食消费，削减了工作午餐的支出。更严格贷款的审查可能还会关注你的流媒体服务订阅情况，有人甚至开始自己种植蔬菜。”他说。
他直言，由于工党政府修改了《信贷合同和消费者金融法（CCCFA）》的修改，年轻购房者遇到了新的困难，他们会想了解如何削减开支并迎合新法规条款，以最终获得抵押贷款的资格。
Tony四周前进行的一次调查显示，净75%的顾问报告首次购房者减少，净70%的顾问报告投资者减少。
“信贷紧缩的影响在9月便开始显现，REINZ刚刚发布的12月数据则告诉我们，现在房地产价格正受到影响。”他说，新西兰作为一个小型经济体，月度数据可能会不够稳定，类似下跌情况过去也出现过多次。
“考虑到房价自2020年中以来飙升，以及很多人难以获批房贷，现在这种情况不足为奇。”
Tony认为，现在限制房价上涨因素的权重，很容易超过推动房价上涨因素的权重。2022年可能是均价合理持平的一年，尽管各地区之间可能会存在持续性的巨大差异。
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