2022年，投资者会抛售房产吗？
作者: Jacky Su 日期:2022-01-26 11:12 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】2022年，新西兰房市依然暗流涌动。
新西兰独立经济学家Tony Alexander今日撰文发表评论，称投资者可能会放弃购置更多房产，甚至转而开始出售房产。原因很简单，就是房产相关政策发生变更，导致投资者的投资选择开始转向。
Tony表示，去年3月宣布的税收抵扣相关法规变化以及其他事件，会影响投资者的房产投资选择。
“部分房产中介向我反馈，他们的一些投资者客户正在出售房产，而不是购买更多房产。
“不过，在自住买家更多涌入市场之前，投资者已然开始对负债更加敏感。”
最新数据显示，去年初自住业主的抵押贷款债务占其住房价值的22%。相比而言，这一数字较疫情爆发前的26%和全球金融危机初期的32%都要低。
Tony表示，如果2022年房价继续上涨，该比率将会变得更低。
对于投资者而言，其在2021年初背负的抵押贷款债务占其住宅物业资产价值的比率为15%，高于疫情前的14%，但低于全球金融危机期间的19%。
“这有助于解释销售浪潮为何没有出现。在去年3月23日税改之前，净15%的中介报告更多投资者想要购买房产，最近这一数字降到了负值，-53%的投资者想要购买房产。
去年2月，共5%的中介表示，他们观察到更多投资者希望出售，而现在这一比例略高，达到了11%。
“不难发现，税收变化确实影响了投资者的购买意愿，但几乎没有影响他们的出售意愿。
“一些投资者肯定会抛售部分房产，以期坐拥高价红利。但由于利率上升、LVR变化和CCCFA法案变更的影响，市场需求减少，高峰期似乎已经过去。”他说。
那么，投资者还会继续出售房产吗？
答案是：有些人会。
“这一切因素综合起来，并没有造就投资者抛售的浪潮。由于CCCFA的变化，目前唯一正在发生的浪潮，是首次购房者开始退出市场。”
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