“房贷利率可能再涨1.5%！”房市面临三重打击
作者: Jacky Su 日期:2022-03-02 16:05 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】央行开启2022年加息“大幕”之后，房地产市场便风起云涌。
近日，新西兰房地产研究机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davison发表评论称，央行加息并发出未来官方现金利率（OCR）将超过3%的高值预警后，房地产市场将面临三重打击：加息和利率走高、建筑许可波动以及消费者信心变化。
Kelvin表示，央行此前曾表示今年年底OCR峰值约为2.5%，但现在预计明年上半年其将升至3%以上。
这些预期被Kelvin认为可能是“信号释放”，即央行在“玩”一场“大游戏”。
他同时提出，金融市场已经通过提高零售利率做了很多前期工作，这意味着OCR实际上并不需要上涨那么远、那么快。
此外，可能导致早期经济放缓的反馈，也可能意味着OCR的最终峰值低于3%。
抵押贷款利率将更高
Kelvin指出，抵押贷款利率似乎很可能再次面临新的上行压力，或会再全面上涨1%至1.5%。
“不仅利率在上升，要求首付和收入核查等抵押贷款标准也会变得更加严格。”
数据拆分显示，上个月只有4.9%的自住业主获得了低首付贷款，这远低于10%的上限。
“有迹象表明，在接下来的几个月里，该数据仍可能进一步下降，让首次购房者举步维艰。”
住宅许可下降？
本周三新西兰统计局发布的住房许可审批数据，很可能揭示1月建筑市场的持续强劲，这主要得益于联排别墅等小型住宅，尤其是在奥克兰。
“不过，现在建筑成本上涨如此之快，材料供不应求，我的直觉是目前已非常接近家庭开始对新建住房望而却步的地步，许可量也会下降。”
Kelvin指出，考虑到已经取得审批的项目数量，建筑商未来一段时间依然会十分忙碌。
此外，ANZ的月度信心调查将在本周发布，涵盖商业信心和消费者信心等。
Kelvin直言，“信心”一词未免有些主观，但这两个指标最近都有下行趋势。
就房地产市场前景而言，Kelvin怀疑“反向 FOMO”可能在决定今年房价是否会软着陆，甚至出现更严重的下滑方面发挥关键作用。
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