【天维网综合报道】目前，冲击新西兰房市的因素大都为三类，分别是：疫情、央行加息、CCCFA抵押贷款规则的变更。

CoreLogic指出，新西兰房产销售额在2022年第一季度(Q1)逐渐减少，而此前过热的新西兰房产市场则将在2022年后半年趋于平稳。

CoreLogic的数据显示，截至2022年第一季度（Q1），新西兰房产总值为1.73万亿纽币，略高于2021年底的1.72万亿纽币，其中抵押贷款占19%，81%为家庭资产。

CoreLogic房地产经济学家Kelvin Davidson表示，此前新西兰央行加息使得贷款买房的家庭不得不勒紧裤腰带来偿贷。

Davidson指出，此前CCCA法案的变革，使得申请抵押贷款的程序变得更为复杂，部分房屋买家无法向银行申请到贷款。

“面对目前这种状况，CCCFA法案可能会变得宽松，与此同时，一些银行也将放松其内部的贷款规定。”他说。

业内人士表示，今年抵押贷款的申请比以往更为困难，因为目前50%的现有贷款已经确定。

疫情影响房市

Davidson表示，奥密克戎给新西兰房市带来了严重影响，2022年第一季度(Q1)的房产销售总额也创了十年来的历史新低。

“虽然奥密克戎对房市的冲击是短暂的，但是其带来的影响将是持久的。”

Davidson指出，新西兰房产市场还将持续低迷，今年房产销量可能会下降10%，2023年将继续下降5%左右。

“我希望看到房产市场逐步放缓，而不是严重衰退。”

房市疲软持续

CoreLogic数据显示，2022年3月的全国房价仅上涨0.7%，2020年10月第三季度以来，目前的季度增幅仅为3.6%，年度增幅也放缓了23.4%。

Davidson说：“在全国范围内，这些数据仍在增长。”

据记者统计，新西兰一些主要城市的房价在今年3月份出现了下降，其中包括，汉密尔顿、惠灵顿、基督城和达尼丁。

由于贷款利率的上升和CCCFA法案的变更，买家无法顺利申请到贷款，新西兰今年的总体房市会呈疲软状态。

随着房市增速放缓，抵押贷款的速度也明显放缓，到今年2月底抵押贷款总额为57亿纽币，与去年同期相比下降了19亿纽币。

Davidson指出，此前新西兰地产投资商是申请贷款的主流，但银行利率提高等因素也造成了地产商的投资额增速放缓，个人贷款增速随之减缓。

据悉，2021年11月LVR（房贷与房屋价值比率）下降，12月份变更的CCCFA法案也增加了贷款难度，首次购房者也明显减少，其第一季度的购买份额仅为23%，在3月份为21%。

综上所述，Davidson表示在未来一年左右的时间里，有许多因素将影响新西兰每个地区的房市。

“坎特伯雷的房市变化不大，相比之下，北岛中部和下部的许多较小市场已经变得相当萧条，因此，未来一年左右的新西兰房市总体可能会表现不佳。