【天维网综合报道】昨天官方现金利率上调之后，一位经济学家表示，明年1600亿纽币的固定利率住房贷款要到期评估，届时贷款人就要面临着“算账的日子”。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，银行给房主们贷了差不多3300亿纽币。

其中半数在明年冬天之前要重新评估。

央行将官方现金利率上调50个基点，到2%。央行发出的是一个鹰派的货币政策声明，直指未来的利率上涨。

Davidson表示，尽管并不清楚这1600亿的贷款是什么贷的，但许多贷款人将被迫支付更高的利率，将给他们带来经济压力。

“如果是三年前贷的，那么利率可能没有那么大的差别。但如果是一年前锁定的，那么可能年利率要从2.5%涨到5.5%。”

这些人的贷款压力尚不可知，但Davidson提到，昨天利率上调之后，更多压力肯定会转嫁到房市上。

他补充说，许多贷款人还没有感受到利率上涨的真正影响。

“算账的日子会在未来12个月到来，”Davidson说道。他还提起了央行此前的房价回落12%的预测。

“对房市而言，影响是很明显的：我们还没接近利率上涨周期的尾声，将继续给房价带来下行压力。”

利率的上涨无论是速度上，还是幅度上都超过了官方现金利率的调整，但对于新买家来说也算不得什么好消息，因为现在他们面临的是5%，甚至还在继续走高的利率。

“债务成本还不是唯一的因素，还有可得性下降的问题。”Davidson指的是贷款收入比上限。

他说，反正银行可能在某种程度上已经执行了自己的限制。

“除此以外，测试利率也是个障碍，现在的测试利率基本在7%及以上。”

他补充说，对衰退的担心越来越多，这可能让官方现金利率停在低于当前预测的水平。

失业率持续走低应该能够帮助杜绝房市的大幅下跌。

但目前房市的跌幅很可能还没到底。

Real Estate Institute的首席执行官Jen Baird表示，过去几个月的利率上涨将继续影响房市。

“利率上涨，外加借贷标准的收紧，还有LVR，已经一改房市的气候，让全国的需求都有所缓和。”

上周发布的预算案提高了领取首套房津贴的房价上限，取消了首套房贷款的上限。Baird表示，这是喜闻乐见的，给首套房购买者提供了更多选择。

“我们或许能看到首套房购买者重新考虑自己的市场选择，但现在他们也会把未来的利率上涨纳入考虑范围。”

央行昨天的货币政策声明中称，未来几个月，银行预计住房信贷需求还会进一步回落。

“自去年11月的峰值以来，房价已经朝着可持续水平下跌了5%左右。导致房价和房产销售下行压力的因素有很多，其中包括利率上涨、CCCFA改革、取缔投资者的利率抵扣政策、贷款价值比的收紧、净移民增长的下滑、住房供应的增加、近期创纪录的建筑许可量。”

央行预测，从2021年11月的峰值到2024年年初，房价将下跌14%。

“虽然跟新西兰过往历史相比，看起来仿佛是很大的跌幅，但不过是让房价回到2021年四月的水平。尽管如此，房价下跌的规模和速度还是高度不确定的。”

房价要从峰值下跌30%才能回到疫情前水平。

“因此，许多房主依然有相当可观的缓冲净值。只有很少量的家庭（预计占总房贷的1%）会陷入负净值。”

“如果房价回到疫情前水平，大约有10%的房贷会陷入负净值。”

央行的货币政策声明中还提到，移民减少也影响了住房需求。