【天维网综合报道】

2022-06-30 11:11:36 更新消息

Westpac正在限制首付不足20%的人的新房贷审批。这是紧随ANZ和ASB之后，第三家临时终止给首付不足20%的人放贷的银行。

三家银行都承认，面临着央行对高风险贷款的允许数量的限制。

Westpac的一位发言人解释道：“已有预批的人、申请已经被银行接受的人不受本次调整的影响。”

“此外，银行现有客户如果想提出高LVR的新贷款申请，只要能提供签了字的买卖协议，那就依然符合贷款条件。但这意味着这些申请人不能凭借预批来无条件买房。”

“对于首付不足20%的首套购房者还有一些其它选择，包括Westpac Family Springboard、公屋署的First Home Loans（首次置业贷款）和公屋署的First Home Partner（首次置业伙伴计划）。”

对于首付不足20%的贷款人，ASB和ANZ都已经临时终止了新房贷。

两家银行都承认，他们面临着新西兰央行对高风险借贷的允许数量的限制。

新西兰央行的贷款价值比（LVR）规则要求银行保证只有不超过10%的新放贷是给那些首付不到20%的自住房贷款人。

贷款购买新建房、非常规修缮、过桥融资需求、将贷款从一套房转到另一套房、对现有贷款的重组、根据新西兰住房贷款保险计划申请贷款都可以豁免该规定。

目前不清楚ANZ和ASB的高风险、或者说高LVR贷款限额还有多少余量。

但根据央行刚刚发布的数据，上个月7.7%的银行集体新贷款是放给首付低于20%的自住房贷款人。

这比四个月前要高。三月份，只有3%的自住房贷款人首付不到20%。

央行在去年11月1日将高LVR额限额从20%腰斩到10%，所以今年银行收紧贷款条件的反应相对更快一些。

可是，数据显示，银行在五月份对高风险贷款人更慷慨了一些。

现在，全国最大的两家银行集体暂停对高LVR贷款人的放贷。

ASB银行的一位发言人解释称：“目前，LVR超过80%（也就是首付低于20%）的房贷预批已经满了。”

“我们还在继续给流程中那些LVR超过80%的消费者做贷款文件，只要他们在自己预批的时间内找到房子。我们也还在接收符合高LVR豁免标准的客户的申请（其中包括想建新房的消费者，他们可以贷高达90%）。”

“我们将继续对照央行的要求评估我们的情况，期待能尽快恢复这类贷款。”

同样的，ANZ的一位发言人也表示：“为了遵守收紧的（LVR）规定，ANZ正在暂停LVR超过80%的新房贷申请。”

“持有预批的消费者不会受到影响，直至预批失效为止，届时我们将需要采用更新过的政策。”

“我们采取的是临时性的措施，一旦可以，我们就将重新开始审批低首付比例的放贷。”

“ANZ其它所有住房贷款都继续开放，其中包括新建房的低首付贷款。”

新西兰其它大银行也已经证实正在准备暂停高LVR贷款。

Kiwibank发言人称，在决定如何使用高LVR贷款限额时，银行将优先处理以Kiwibank作为主要银行的客户，对首套房购买人也一样。

Westpac发言人表示：“我们定期对照央行的LVR限制来评估我们的住房账册，目前没打算暂停首付低于20%的用户的贷款。”

BNZ发言人也提到：“BNZ没有改变低股本政策，将继续向首付不足20%的用户放贷，但要看交易的细节。所有放贷决策都是逐案做出的。”

各大银行依然要求大多数住宅投资者提供不低于40%的首付。央行只允许首付不足40%的投资者占银行放贷比例的5%。