【天维网综合报道】“新西兰经济到底怎么了？通胀还能得到控制吗？房价是否可以趋于稳定？”

近日，来自OneRoof房地产专栏的评论家Ashley Church，对新西兰经济走势进行了剖析，他同步发出了上述“灵魂拷问”。

天维网编译了评论部分内容，评论如下：

对于背负房贷的人，他们或许会很关心接下来几年房贷利率的走势。

不到一年前，所有人都想知道是否房贷利率会一直保持在2%的低位。但目前该利率已涨至5%到6%之间，而且几乎肯定会在12个月内再次上涨。

到底怎么了？政府是否能通过印钞的方式压低房价？政府要求央行使用各种政策压低房价，央行是否落地执行了政府的指令？

事实上，房贷利率上涨与以上两点毫无关系。原因其实取决于新西兰央行具体控制通胀的手段。

在1990年前，对于许多国家的政府而言，讨好选民的其中一种方式是承诺改变当前的货币政策。

而后，尤其是1980年代左右，随意更改货币政策给国内与国际经济都带来了一系列灾难性的伤害。其中包括，大幅通货膨胀、极高的利率、货币贬值等问题。

新西兰政府为了解决此问题，设立新西兰央行并立法使其独立运作，剥离政府能够随意更改货币政策的权力，并赋予央行调整利率的权力。央行可以通过调整“官方现金利率”（简称OCR）达到提高或降低利率的目的。打个比方，央行可以提高OCR来提高贷款利率，这会使人们用于还贷的支出增加，且用于购买其他通胀物品的支出减少，以此达到降低通胀率的目的。

不到一年前，我们都还对房贷利率如此之低感到惊讶。

OCR应该可以显著控制通胀率。然后最近几个月通胀率一直在攀升，目前略低于7%。这种通胀一方面是由于国际问题造成。而另一方面是由于政府对国库的过度支出造成的。显然，政府到现在还没有意识到他们的问题。

央行已将OCR利率从0.75%调整至2%，并且该利率会不断调高直到2023年年中。这就是为什么贷款率持续升高的根本原因。

那么，银行的贷款利率最终到底会升到多高？

五月，央行预测在明年6月OCR利率会升高至3.9%。不过，在最近的一次采访中，央行行长Adrian Orr表示，如果通胀率得到有效控制，OCR利率或许不会升至3.9%那么高。

对于房东与投资者而言，他们必须明白，除非通胀率得到有效控制，否则明年之前房贷利率会一直增长。

最后，Orr表示，他认为上述所有利率都终将回落，但具体时间仍未知。

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