【天维网综合报道】新西兰房地产协会（REINZ）最新发布的数据显示，新西兰冬季房地产市场延续了近期降温趋势，同比销售和价格上涨速度继续放缓。

新西兰住宅物业的中位数价格年降1.8%，从2021年7月的825,000纽币降至2022年7月的810,000纽币。环比下降4.7%，6月的数据为850,000纽币。

与去年7月相比，奥克兰的房价中位数下降了5.6%，从1,165,000纽币降至2022年7月的1,100,000纽币。

报告发布后，Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman便发布分析，称房市又迎来“回南天”。英文报告标题是：

Another soggy month for the housing market.

Kiwibank指出，由于信贷状况仍然紧张，市场信心不足，房价在当前周期内仍有进一步下跌的空间。

到今年年底，Kiwibank预计REINZ HPI（新西兰房地产协会房价指数）将下跌10-11%。

“平静的市场，阻碍了不少潜在卖家将其房产上市。”

Jeremy指出，根据Realestate.co.nz的数据，当市场更为活跃时，新房数量将会非常接近去年水平。

他说，市场从业人员的评论表明，目前卖家和买家的价格预期差距太大，无法弥合。此外，强劲的劳动力市场意味着强制销售房产的数量并不会多。

“尽管新房源数量较少，但买家有更多选择，房产库存数量呈上升趋势。”

他表示，过去12个月信贷条件的急剧收紧，继续对市场构成压力。抵押贷款利率的迅速上升，则减少了潜在买家可以借款的金额。

“此外，即使某些固定抵押贷款利率（如1年期和2年期）可能已接近当前周期的峰值，许多抵押贷款人的利息支出大幅增加以及紧缩的信贷条件，也将在未来一段时间内对房地产市场继续造成压力。”

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