房价下跌、利率上涨…买房更难了？
作者: Emma 日期:2022-08-15 11:55 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】房价或许是跌了，但利率的上涨意味着买房所需的收入也在涨。
根据央行收集的数据，今年六月份，贷款买房的首套购房者（或者一对/一组首套购房者）的平均年收入要达到142000纽币。
根据REINZ数据，这差不多比2021年11月的平均数高出了7000纽币，当时房价中位数比现在高8个百分点。
类似的是，今年六月份，贷款买房的自住房主（没有投资房产）的收入平均数要达到182000纽币，这笔去年11月高15000纽币。
CoreLogic的研究主管Nick Goodall认为，买房的收入要求的上涨主要是源自利率的上涨。
根据interest.co.nz，从去年11月到今年6月，两年期平均利率已经翻了一番，达到5.2%。
对比去年11月和今年6月的两年期固定贷款利息，如果贷款40万，贷款期为30年，那么月度还款额已经涨了595纽币，达到2196纽币。
利率上涨意味着所还的贷款也在涨，所以银行相对于想贷的额度，银行需要贷款人要有更高的收入。
六月份银行批的所有新贷款中，一半是批给了贷款额高于年收入五倍的人。这个比例在去年11月是60%。
央行数据显示，银行一直在限制给那些相对于自己收入来说、想贷的额度很高的人批贷款。
今年六月，47%的新贷款批给了贷款额超过收入五倍的首套购房者。
这个比例在没有投资房的自住房主中是41%，在有投资房的自住房主中是66%，在住房投资者中是62%。
Goodall指出，除了利率的高涨以外，还有其它因素导致信贷条件收紧。
《信贷合同与消费者金融法》的修订在去年12月生效。该法案要求贷方要更加谨慎，确保借方的借款额度不超出自己的能力。
Goodall还提到，各大银行也担心央行今年在研究的贷款收入比限制框架，如有需求明年年中可引入限制措施。
如果启用，这些措施将限制银行对借款额度达到收入一定比例的人的放款。
Goodall最后说道，利率高涨、房价下跌的环境下，银行的避险政策也可能影响借款人。
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