【天维网综合报道】买房是个大问题，什么时候买则是个更大的问题。CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson提出了本周的五个看点。

多等一个月，就又是一次利率上涨

到目前为止，本周经济数据/新闻中最大的事就是周三央行要发布的货币政策声明。几乎可以肯定，央行要再加息50个基点，官方现金利率会达到3%，以此来抑制通胀和通胀预期。大家也会关注央行对经济的详细预测，其中包括对未来GDP增长、失业率、通胀、官方现金利率本身以及房价的看法。未来官方现金利率的稳步上调对贷款利率意味着什么？或许影响不大，毕竟官方现金利率的上调已经体现在当前的贷款利率之中了，实际上海外因素对本地贷款利率也很重要。（比如说，海外银行的融资成本导致了最近本地利率的下跌。）

首套购房者应该作壁上观吗？

首套购房者的一个常见的问题是：现在下手，还是再等等？显然，这个决定最终还是要取决于个人，非货币因素也有很多影响，其中包括“你是不是喜欢这套房”“你是不是愿意继续在这没有尽头的看房中游荡”。但未来房价和贷款利率的变化的确指向“再等等”这个选项，尤其是如果你觉得贷款利率即将见顶，但房价还有一阵子下跌的话。当然，不确定是很高的，要预测市场的峰谷已经被证明是非常困难的。

首套购房者还在入场

CoreLogic的买方分类数据显示，首套购房者现在并没有大规模观望。七月份，首套购房者占23%的比例，低于去年同期的27%，但依然远高于22%的均值。与此同时，最近几个月，置换房和多套贷款房产的比例略微下降。现金多套房买方的比例上升了。这在信贷收紧、贷款利率升高的时候是非常合理的。

相对于收入来说，新批贷款缩水

尽管央行已经暗示，2023年年中之前，不对对新批贷款正式实施贷款收入比限制，但这个限制已经开始产生影响了，或许是因为借款人不想承担这么高的风险，又或者银行更加谨慎了。央行上周发布的最新数据显示，六月份，不到4%的首套购房者的贷款收入比超过7，这远低于六个月前的9%。

对萧条的担心依然不少

本周要关注周三统计局发布的新西兰活动指数。这个指数跟踪的是经济活动。前一次发布的数据显示，过去几个月经济势头不行，如果七月份的数据依然疲软，那对缓解萧条恐惧则于事无补。