【天维网综合报道】尽管转售市场显示出进一步疲软的征兆，但大多数房主卖房的时候依然是赚得不少。

CoreLogic的调研显示，2022年第二季度，98.1%的地产转售的时候，相比起之前买进的价格，依然是净赚。

这比前一个季度要低一个百分点。

折算成纽币的话，转售利润中位数从第一季度的418000纽币跌到370000纽币，而去年年底则是创纪录的440000纽币。

转售亏损中位数小幅上涨，达到40000纽币。

CoreLogic NZ的首席房产经济学家Kelvin Davidson指出，这个结果并不让人意外，毕竟最近利率上涨、新挂牌的增加都影响了房价。

“我们要把这些数据放到上下文里，那就是总想上来看，依然是很强劲的，这反映了房主平均往往愿意持有七八年之久的事实，这样一来，即使短期内房价疲软，也能锁定利润。”

“可是，转折点也到了，对于自住房主来说，除非是以大换小、或者搬去更便宜的地方，否则（卖房）并不一定就是意外之财。”

Davidson还提到，卖房往往要花掉所有的利润、还要再加点钱才能搬进下一套房。

调研显示，卖掉之后净赚的房产，持有的年限中位数为7.6年。

与此同时，转售亏损的房产持有年限的中位数则在1.3年，低于第一季度的2.1年。

Davidson补充说，考虑到当前劳动力市场的紧缩，这些交易也不大可能是因为房主“压力太大”。

他说，这些亏损恐怕最有可能源于个人情况的突然变化。

房产利润中位数为366000纽币，而亏损中位数则为25000纽币，占总交易量的1.5%。

公寓的转售利润更少，为196750纽币；亏损出售的比例更大，为12.6%，这反映了这类房产的波动性。

全国范围来看，各大主要城市进一步疲软的趋势正在出现，奥克兰、惠灵顿和汉密尔顿的亏损出售比例分别增长到3.6%、2.6%和2.2%。

“此外，还有一些较低的数值，但这反映的是之前一个强劲的市场来到转折点。”

Davidson提到，展望未来，一个让人担心的点就是在接近2021年年底买进的首套购房者，当时房价几乎见顶。

“假设付了20%的首付款，还没开始付本金，房价的疲软可能已经让500位首套购房者陷入负资产，也就是贷款比房价还高。”

他最后说道，鉴于房价一直在下行，转售表现的进一步疲软可能会持续到2023年。

“可是，失业率很低，预计在某个节点长期的增长还会恢复，所以借款人有意愿、有能力撑过下行期，实实在在的被迫出售并不会太多。”