【天维网综合报道】正如预期的那样，新西兰央行（RBNZ）8月17日下午宣布加息50个基点，加息后的官方现金利率（OCR）为3%，达到2015年以来的最高水平。对此，新西兰房地产研究机构的首席地产经济学家表示，OCR上涨可能不会影响抵押贷款利率。

Kelvin Davidson。（Photo / Peter Meecham）

CoreLogic NZ的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，正如几个月来的情况一样，在高通胀、低失业的情况下，今天的决定很明确。

展望未来，央行的设想是，GDP增长略显疲软（但没有衰退），通胀“长时间处于高位”，劳动力参与率提高致失业率上升（但没有明显失业），房价从峰值到谷底的跌幅略高于15%，官方现金利率略高于峰值。从本质上讲，他们的预测并没有太大变化，仍然是关注通胀，并通过提高OCR来平息物价压力。

就今天的加息决定对房地产市场的直接影响而言，如果说影响非常小，那也不足为奇。首先，OCR的上行已反映在当前的抵押贷款利率中，至少是短期固定利率（如一年期利率）。其次，大规模离岸融资成本压力的降低，也将减轻对抵押贷款利率的影响。最后，随着房产交易的减少（新增贷款也随之减少），银行会将重点放在现有借款人和保持市场份额上，这也将在一定程度上抑制抵押贷款利率的上涨。

不过，房地产市场仍面临许多挑战。例如，在某些市场上，近期一些首付20%的买家可能会发现，房价下跌正在侵蚀他们的大部分或全部收益，至少在纸面上是如此。我们估计，全国大约有500名在高峰期上车的首次购房者现在可能处于负资产状况。当然，在低失业率下，只要他们不出售，纸面上的负资产不一定是坏事。

与此同时，即使抵押贷款利率确实处于（或超过）峰值，事实上它已经大幅上涨了，这也降低了新买家的最大贷款规模，同时还增加了现有借款人的融资难度。在租金收益率仍然很低（租金增长正在放缓）但融资成本很高的情况下，新投资者可能会发现，很难积累起资本。

总而言之，在今年的剩余时间和明年，新西兰的房地产市场仍将面临考验，低失业率仍然是关键支撑因素，任何失业增加的迹象都会加重房价下跌的最终规模。