创14年记录！新西兰房价逼近全球金融危机时的跌幅
作者: Emma 日期:2022-09-01 10:15 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】住房市场的下滑速度接近14年最快的下滑速度。
CoreLogic的房价指数衡量房价的变化。该指数显示，下行速度在增快，八月份房价又跌了1.8%，是七月份的0.7%的两倍。
CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，三个月来3.5%的跌幅正朝着2008年8月全球金融危机时的跌幅靠近，当时房价创下4.4%的年跌幅。
他提到，信贷条件的高成本和限制性驱使全国房市下行。
贷款需求的收缩让各大银行之间开始在利率上互相竞争。
“因为信贷更严、更贵，所以潜在买家的池子已经变小了，他们很乐意在下行市场继续等待。”
上个月，惠灵顿是率先进入负增长的大城市，可是八月份的年度数据显示，奥克兰、但尼丁和其它大城市也都紧随其后。
基督城的抗性更强，与去年同期相比，房价涨了16%。
“消费者的情绪出现触底的征兆，或许是因为最近短期利率的下跌和部分市场接近触底的风声。”
“借贷环境依然很严，利率高涨之下，可负担性依然很紧张，预计不会出现房价的强势反弹。”
“市场与利率和可负担性息息相关，”Goodall在Morning Report上说道。
“所以我预计，一个复苏迹象就是，预计利率到顶、一旦到顶就会开始回落，因此来年或许房价有可能不再继续下跌。”
“虽然预测不会出现任何形式的强势反弹，但房价的确有可能在今年晚些时候，或者明年年头上停止下跌。”
他补充说，春天上市的房产通常较多，供给增多的情况下，价格不大可能会涨。但关键是大家的情绪和预期。
“有时候，我们可以说服自己进入下行市场，但有时候我们也可以说服自己进入上行市场，所以这一点是挺值得关注的。”
劳动力市场很强劲，失业率很低，这也有助于房主们承担上涨的还款压力。根据信贷机构Centrix和央行的数据，信贷逾期率依然很低。
抵押拍卖（也就是所谓的法拍房）依然不多，远低于截至2008年6月份的三个月里777套的峰值。
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