新西兰最贵和最便宜的房子在哪里?这篇文章告诉你!

作者: 天维投资   日期:2022-09-02 09:07 阅读:0  来源:天维投资  
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【天维网综合报道】  根据最新的OneRoof Valocity房价数据,新西兰房主过去12个月获得的收益几乎有一半被这轮房价下跌悉数抹去。惠灵顿大区的市场尤其惨淡,一些低首付购房者甚至因为这轮下跌进入负资产。

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数据显示,过去三个月(下同)新西兰平均房价下降3.7%至104.3万纽币,销售活跃度跌至疫情前水平。

最新的OneRoof Valocity房价指数显示,全国16个大区中有15个出现房价下降,惠灵顿大区和奥克兰大区尤其疲软。

唯一例外的是房价最低的West Coast,过去三个月平均房价上涨了2.5%(10,000纽币)至403,000纽币。

而三个月来下跌最明显的是惠灵顿大区,平均房价暴跌9.1%,退出了维持15个月的“百万纽币俱乐部”榜单。

惠灵顿大区也是唯一一个房价较去年同期下降的地区,从目前情况来看,随后会有更多大区加入这个行列。

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全国最贵的房价,在奥克兰的Herne Bay,当地均价高达390万纽币。

过去一个季度,其房价下滑了5.7%,跌了236000纽币,半年的下跌幅度则为6.91%,高达29万纽币。

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奥克兰以外的最贵辖区位于皇后镇湖区的Kelvin Heights,其均价为260万纽币,过去一个季度下降了2.2%。

不同城市的最贵辖区,自然也有所不同。

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基督城的Fendalton、但尼丁的Maori Hill、汉密尔顿的Flagstaff、陶朗加的Mount Maunganui以及惠灵顿的Seatoun,均荣登榜首。

再来看看最便宜的辖区。

“荣登榜首”的辖区位于Grey,是Runanga,属于全新西兰最可负担的地区。

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当地均价仅为233000纽币,过去一个季度涨幅为1.7%,价格上扬了4000纽币。

最便宜的“榜单”所囊括的辖区,大都位于人烟稀少的小镇。

最新建房数据出炉:市场持续火热

新西兰统计局8月31日公布的数据表示,在截至2022年7月的一年中,有50,614套新住宅获得许可,比截至2021年7月的一年增长了12%。

统计局建筑和房地产统计经理Michael Helsop说:“由于多单元住宅的增加,特别是在奥克兰,获批的新住宅数量仍然处于高位。”

在全国范围内,截至2022年7月的一年中,有27,287套多单元住宅获得许可,较截至2021 年7月的一年增长35%。

同期,有23,327套独立住宅获得许可,同比下降6.4%。

多单元住宅具体包括联排别墅、公寓、退休村单元和Flats。

多单元住宅区域细分

大部分增加的多住宅单元都集中在奥克兰,从截至2012年7月一年中的945套在增至截至2022年7月一年的16,228套。

截至2022年7月的一年中(与截至2021年7月的一年相比),获批多单元住宅最多的5个地区是:

- 奥克兰:16,228套(增长32%)

- 坎特伯雷:3,457套(增长70%)

- 惠灵顿:2,511套(增长50%)

- 怀卡托:1,887套(增长27%)

- 奥塔哥有:1,069套(增长51%)

7月份的新住宅许可数量

2022年7月,共有4,100套新住宅获得许可:

- 1,853套联排别墅、Flats和单元房

- 1,730套独栋别墅

- 320套退休村单元

- 197套公寓

继2022年6月份下降5.5%后,经季节调整后,7月份的新许可独栋别墅数目增加了0.4%。

不同地区的新住宅许可数量

截至2022年7月的一年中(与截至2021年7月的一年相比),不同地区许可的新住宅数量如下:

- 奥克兰:21,743套(增加13%) 

- 怀卡托:5,021套(增加4.7%)

- 惠灵顿:3,927套(增加20%)

- 北岛其它地区:7,077套(下降4.2%)

- 坎特伯雷:8,556套(增加26%

- 南岛其它地区:4,289套(增加15%)

奥克兰和惠灵顿年度住宅许可均创新高

截至2022年7月的一年中(与截至2021年7月的一年相比),获批新房数量最多的5个地区是:

- 奥克兰:21,743套(增长13%)

- 坎特伯雷:8,556套(增长26%)

- 怀卡托:5,021套(增长4.7%)

- 惠灵顿:3,927套(增长20%)

- 奥塔哥:2,473套(增长20%)。

这两个地区的新房许可数量均创下年度新纪录。

在截至2022年7月的一年中,坎特伯雷是每1,000名居民中新房许可数量最多的地区,为 13.2套,紧随其后的是奥克兰(12.7套)和奥塔哥(10.0套)。

截至2022年7月的一年间,全国每1,000名居民获得房屋许可的数量是9.9套。

最高记录是截至1973年12月的年度数据创下的,当时为全国每1,000名居民获批13.4套住房。

对于新西兰房价,

以及建房许可数据,

你有什么想说的?

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