经济学家建议卖家要调整预期 会有更多房子亏本出售
作者: Emma 日期:2022-11-16 10:15 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】一位房产分析师预测，如果贷款利率继续维持上升轨迹，而且失业率也逐渐攀升，那么四分之一的住宅会会亏本出售。
CoreLogic的最新研究显示，今年第三季度3%的房产是亏本出售；2021年第四季度这个比例是1%。
Corelogic的首席经济学家Kelvin Davidson说，他预计这个趋势会加速。
“从历史上看，我们曾见过20-25%的亏损二手交易，这给我们的走向设置了一个标准。”
随着下行趋势的加剧，卖方可能会亏损更多、收益更少。
全国大多数地区第三季度房产交易疲软明显。
“你会觉得现在是下行趋势。”
奥克兰、惠灵顿、和但尼丁疲软最明显，汉密尔顿、陶朗加和基督城相对而言略胜一筹。
在奥克兰，盈利的交易量出现2.6个百分点的季度跌幅，占交易量的94.2%，是2019年第四季度以来的最低份额。但尼丁的盈利性交易量也下滑2.1个百分点，至96.9%。
他在Morning Report上表示，这离卖方亏本出售的历史峰值还有一段距离，但“方向是很清晰的”。
目前的交易成本依然很高，拿贷款还是很难，有条件的出价（offers）很普遍，这也导致了市场的放缓。
可是，大多数卖家目前的成交价依然远高于他们付的买入价格，陶朗加、奥克兰和惠灵顿地区的交易毛利润超过40万纽币，汉密尔顿在36.8万左右，但尼丁和基督城在30万上下。
房产成交收益的中位数回落至33.1万纽币，远低于2021年第四季度44万的峰值。
“要注意的是，对于自主业主来说，这并不是意外之财。毕竟他们未来的房产也会随着时间涨价，他们赚的钱也得回流到下一次的交易之中。”
持有住宅七八年的人，依然会坐拥大量资本利得。
但在市场高位接盘、在这变幻无常的背景下被迫出售的人，则会受到影响。
“有些情况下，他们除了亏本卖房别无选择。”
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