知名经济学家：2023年底 房价会发生“有趣的变化”
作者: Alan Wei 日期:2022-11-16 11:09 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】本周，新西兰房地产协会（REINZ）发布了10月份全国房价数据。数据显示，10月份新西兰平均房价相比9月而言升高了0.2%，比11月峰值低12.4%。不过，独立经济学家Tony Alexander表示，即使数据显示房价有所升温，但他仍认为房价将会继续下跌。
Alexander认为，因通胀率较高，银行于近期上调了贷款利率50个基点，而10月份大部分的房产交易行为，都是发生在该利率上调之前。因此，如果对REINZ发布的数据进行分析预测，得出的结果可能并不准确。
他表示，因为贷款利率不断上升，许多潜在买家都“望而却步”。
因此，Alexander认为，未来几个月内，房价将继续下跌的可能性很大。
Tony Alexander。图片来源：Fiona Goodall
他继续说道：“数据显示，今天的平均房价比2020年初的平均房价高了26%。社会各界普遍认为新西兰房价太高。因此，民众认为房价将会下跌。”
Alexander还说，过去一年新西兰的房价和民众的收入都有所涨跌。因此，与新冠疫情前相比，目前新西兰的平均房价与民众收入比率发生了很大的变化。
据悉，目前该比率仅比2020年初时高了8%。而就在不到一年前，该比率比2020年初高出近30%。
除了上述条件外，新西兰的净移民流入量也在升高，且银行也在慢慢放宽其贷款申请的标准。
基于上述因素，Alexander认为，贷款利率过高是导致房价不断下跌的唯一原因。
他表示，当前的房价正处于“不断下跌”状态的最后阶段。
最后，Alexander称，贷款利率或将在2023年底回落。而到那时候，新西兰房市将会出现“有趣的反应”。
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