【天维网综合报道】房市下行程度超出预期，预计房价和交易量还将继续一路跌到2023年。

CoreLogic新西兰年度Best of the Best报告证实，2022年是买方市场，贷款利率上涨，消极的前景可能性更大了。

该机构的首席经济学家Kelvin Davidson表示，更严格的借贷规定的引入、贷款价值比规定、贷款利率的上涨、挂牌量的增加联合起来，让天平倒向了买方。

“我们的预测看来是对的，但我们和其他人一样，都低估了交易量下行的程度以及房价下跌的幅度。”

“今年交易量之疲软让人震惊，得益于很低的失业率，买方在踟蹰，买房也在观望。”

2022年，总交易量在67000上下，是2010年最低水平，也是过去三十年来第三低的年份，预计来年不会有太大改观。

Davidson表示，全国均价已经自峰值跌了10%，2023年可能还会再跌10%。

“全球金融危机的时候，也就从峰值跌了10%。”

“如果真的再跌，也要记住，房价依然比疫情前高出15到20%。”

虽然全国房价可能还会跌，但跌幅可能会有差异，涨得最快最多的地区可能会跌得最重。

“之前很繁荣的Porirua、Lower Hutt和Upper Hutt成为新西兰最疲软的地区之三；反过来，坎特伯雷许多地方，包括基督城、Ashburton和Timaru表现要好一些。”

他还提到，劳动力市场的力量将有助于限制明年负资产和法拍房的出现。

“现在最重要的是，大规模失业的风险不大，”他说道，但贷款利率突破7%对许多人来说是个挑战。

尽管房市下行，首套购房者的市场占比还是在涨，已经从2022年年初的20%涨到24到25%。

多套房多套贷的业主活跃度下降，但现金买家占比增多。

Davidson称，央行在借贷规则上没有如预期那样下狠手，比如正式执行债务收入比。

鉴于央行预测来年年中经济会衰退，通胀要到来年下半年才会缓解，所以普遍的预测是房市将会继续疲软。

“GDP数据疲软、贷款利率上浮，2023年很难看到交易量的大涨。”

他在Morning Report栏目中说，到2023年的某个时刻，当大家都觉得贷款利率到顶、不会再“暴涨”的时候，房价可能就不会再跌。