【天维网综合报道】房地产分析公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson，对未来一周(3月27日-4月2日)的房地产市场/经济走向进行了分析，并给投资者们了5条重要的“投资意见”。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidso   图片来源 ：Peter Meecham摄

1.销售水平降至历史最低水平

截至2023年2月，过去的12个月里，房地产交易总量不到61,000笔，这是是自1983年10月以来的最低的一次。

何况，如果考虑到我们的住房建筑的现有量比40年前多的多，目前这个销售水平实在低的惊人。

一方面，许多买家将发现很难获得资金，即使他们获得了，他们也不着急购买，因为有大量房源可供挑选，并且预计房价还会进一步下跌。从供应商的角度来看，由于就业情况良好，出售压力也相当小。所有这些因素加起来，就形成了现在这个低水平的成交量。

2.经济衰退可能已经来临

目前的住房市场条件恶化的另一个因素是，我们的经济很有可能已经陷入衰退性。也就是说，尽管2月份的新西兰活动指数（NZAC）较去年同期增长了1.6％，但当你将这些数据转化为季度GDP数据时，情况就开始变得更加令人担忧。实际上，假设3月份的NZAC没有大幅上涨，这就表明，本季度GDP可能会下降约1％，这意味着经济在衰退（在2022年第四季度下降0.6％之后）。

当然，这个问题的不确定性还是很高的。即使我们已经处于严格意义上的衰退中，但这一点也许是很多人早已意料到的了。但往好的方面想，如果经济衰退已经到来，这可能意味着我们会比以前预期的更快地度过衰退的阶段，这将使下半年的经济和房地产前景变得更加光明。

3.就业增长或将放缓？

公正地说，还有一些挑战需要我们解决。如果我们开始看到大规模的失业，经济/房地产前景将会更加令人担忧。

在这方面，我们将在本周从新西兰统计局(Stats NZ)获得数据更新，周二将公布2月份的填充职位数据。在去年12月份出现0.5%的大幅下跌后，1月份又出现了0.8%的增长。最近的波动使得预测2月份的结果变得困难，但很可能是个意料内的平稳变化，或许会有个0.2-0.3%的增长。

4.建筑前景存在矛盾问题

Stats NZ本周四(3月30日)还将更新2月份的新住宅许可数据，这些数据很有可能再次下降。

换句话说，长期预期的放缓现在已经确定要到来了。但如果你从更积极的角度来看，你需要认识到，批复许可仍然很多，而且该行业还将引出与洪水/飓风重建计划有关的新工作。

总的来说，Davidson认为在未来1-2年内，整体的建筑工作量将会放缓，但可能不会像人们过去预想的那样完全衰退。

5.市场情绪或仍持续处于低迷

本周末，ANZ将公布3月份的商业和消费者信心指数结果，两个指标似乎都将保持较低水平。

这再次强化了经济衰退已经到来的这个观点。与往常一样，调查的重点也将放在成本/价格部分，鉴于最近天气事件对生产和供应链的影响，看到通货膨胀压力又进一步加大并不完全令人意外。 换句话说，不要想当然地认为通胀已经被遏制，同时也要对未来一两年抵押贷款利率大幅下降的情况保持警惕。