【天维网综合报道】今天，知名房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson发布了最新一期“本周房市五件事”报告。

1.短期还是长期？

上周，新西兰央行数据显示，申请两年期房贷的人数再次上升。

数据显示，6月份约46%的借款人的房贷期限为2年，约16%为2至3年。而在上个月，这两个数字分别为50%和12%。

Davidson表示，尽管进行长期借贷可以为借款人提供确定性，但近期房贷利率的上涨似乎促使一些借款人开始进行短期借贷。因为若未来几年房贷利率下降，这可以降低借款人超额付出的风险。

2.密切关注LVR

自6月1日起，购房首付款比例由此前的40%降低至35%。Davidson认为，这会对房市产生影响。

“对那些此前因为这一原因而被‘拒之门外’的投资者来说，这无疑有所帮助，一些投资者又回到了游戏中。”他说。

“房贷族”们似乎在面临着很大压力。图源：Fiona Goodall

数据显示，5月份，银行向投资者的放贷比率不到1%。而在7月份，该数字升至23%。

Davidson表示：“公平的说，这些投资者可能会选择其他投资方式而不是买房。但数据仍然表明，购房首付款比率的调整仍然会对房市有影响，且当该比率放松时，对市场的影响可能相当快。”

3.“房贷炸弹”依旧是一个问题

Davidson表示，当谈及房贷市场时，一个不能被忽略的问题是，一些借款人的房贷利率即将从此前较低的数值变为目前较高的市场水平。

“目前的数据显示，约53%的房贷将在未来1年内不得不按照目前新的利率来计算，其中一些贷款将上涨1%到2%。“

“目前为止，这一过程非常顺利。或许是因为较低的失业率帮助人们适应了更高的房贷利率。“

“不过尽管如此，这一问题可能仍将在未来一段时间里限制经济活动。”Davidson说。

4.净移民数放缓，但仍很高

新西兰统计局将于本周二发布7月份的净移民数。就背景而言，近期移民数有所放缓，但仍然较高。

数据显示，6月份，新西兰净移民数约为5000人，而历史平均水平约为2500人。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

Davidson表示，显然，较高的净移民数意味着较高的人口增长，并增加房产的额外需求，从而对房市产生刺激。

5.租金或将继续上涨

据悉，新西兰统计局还将于本周发布8月份的租金数据。

Davidson表示，过去几个月，随着房市需求上升（例如净移民数增长等原因），租金也开始快速增长。

数据显示，7月份租金比去年同期上涨了4.1%，这一数字是自去年6月份以来的最快增速。

Davidson最后表示，长期范围里，租金的上涨范围受到新西兰人相对来说已经很高的收入的限制，但租金可能将在未来一段时间里再度上涨。