关于“拍卖”的那些事儿：浅析新西兰房屋拍卖

　　现在关注房产市场的人，一定有相同的感触：怎么几乎都是拍卖！无论您是打开近期的卖房报纸，还是浏览网站，里面采取拍卖为销售模式的物业占绝大多数！

　　根据Real Estate Institute的统计，在奥克兰区域，从

　　现在关注房产市场的人，一定有相同的感触：怎么几乎都是拍卖！无论您是打开近期的卖房报纸，还是浏览网站，里面采取拍卖为销售模式的物业占绝大多数！

　　根据Real Estate Institute的统计，在奥克兰区域，从2012年1月到3月期间，有30%的房产选择拍卖的方式。在热门的区域，如Epsom, Grey Lynn, Onehunga and St Heliers， 拍卖模式则达到了高于50%。要知道，05年时却不是这样的（图4）只有0.42%采取拍卖模式，然后逐年上升，07年的时候只有11%，一年前，也只有22%的房屋选择拍卖，其实区域的不同，屋主喜好也不一样。例如惠灵顿的屋主就更钟情于tender (投标)。

　　那么，现在为什么这么多房屋选择拍卖模式？作为买家，去参加拍卖之前都要注意些什么问题？而作为卖家， 是否应该去随大流，盲目选择拍卖？拍卖真的是万精油，适合自己的房屋么？ 下面的文章，将为您一一解答这些问题。

　　为什么这么多拍卖？

　　现在各大媒体只要一提到房屋市场，就会说，市场火爆，房源短缺。大多分析师，都把短缺的原因归结为，贷款利息低（浮动是47年内最低的），让很多首次购屋者入市。租金疯涨，让很多租客加入购屋大军。再加上每年固定的净移民人数增长，经济形势的好转，大家对未来经济信心的增强等等因素，都使得房屋的需求量上涨。可是，当今上市的房屋量根本不能满足需求。本周的英文先驱报，引用Realestate.co.nz CEO Alister Helm 的话说，“以四月份为例，新上市房屋的量和往年类似，但需求量却比往年大大增长” (with year-on-year sales up more than 20% ! )  当今市场，可用疯狂来形容。根据NZ herald的报道，现在奥克兰房屋的均价要比2007年还高，并有不断上涨的趋势。

　　在市场经济中，当供需产生不平衡时，那只无形的“手”便会起作用。带来价格的上涨，和销售模式的变化。其实，很久以前，拍卖只是针对那些Top- end property，因为这些房产的价值高，平时成交量不多，很难去估算合适的市场价格。而现在，当政府估价（C.V.）已经很难作为售屋参考，而很多屋主们又无法准确预测自己房屋的价格，如果一开始就议价，标高了吧，无人问津。标低了吧，觉得贱卖了自己的房屋。这时，拍卖则是一个很好去平衡市场的营销模式，它能够真实并公平的去反映市场的价格（在一个买家和卖家都能接受的范围内）

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