迈入豪宅区 华人成2013年澳洲房屋市场最大买家

进入2013年以来，澳洲的房地产市场持续看好华人投资者。不仅地产建筑商，房产买卖中介，甚至于卖主，都把希望寄于澳洲的和来自中国的华人买家。华人在房屋市场投资上不仅领先于城市高层公寓，也涉足于高档区的高

    进入2013年以来，澳洲的房地产市场持续看好华人投资者。不仅地产建筑商，房产买卖中介，甚至于卖主，都把希望寄于澳洲的和来自中国的华人买家。华人在房屋市场投资上不仅领先于城市高层公寓，也涉足于高档区的高价位豪宅。

华人为高层公寓的主要买家

    据澳洲建筑发展商说，来自中国，香港及其他亚洲地区的华人多习惯于高密度的城市公寓生活，喜欢买高层公寓。他们在澳洲的城市购买物业通常会选择靠近交通枢纽，商店和餐馆的楼房。地产开发公司Mirvac在纽省和维省的总经理卡斐（John Carfi Carfi）说，“华人的首选是：位置良好，近交通和高质服务设施，以及好的风水-朝向东北。”

    Mirvac公司在北悉尼商业区恰士活太古广场的新37层高层公寓ERA，受到华人投资者的青睐。华人的购买率相当高。从事物业交易的香港移民马先生（Chris Ma）一下购买了ERA的三套公寓楼花计划。一套价值81.5万澳元两房公寓是买给他的长子，一套64.2万澳元的一房公寓将用以出租，另一套价值为107万澳元的三房公寓将在工程完成后售出以获取利润。他认为在工程结束后此三房公寓将升值到1.38万澳元。

    马先生说，购买公寓ERA的华人买家中，92％是永久居民或公民，和其他生活在海外的华人。

    卡斐说：“从根本上说，华人是精明的买家并特别善于购买楼花。可能是因为他们在房地产方面有更好的见知，因为他们习惯于公寓生活，在中国和亚洲的大部份建筑都是卖断楼花的。”

    此外，悉尼西北部莱德市（Ryde）新购物中心之上的投资为5亿澳元的五栋高楼，也吸引了相当数量的华人买家，他们中有澳洲出生的，或来自大陆的中国人，也有香港，新加坡，马来西亚或印尼的华人。

    由于中国买家现在已成为一个重要的市场，开发商都热衷于确保所有潜在的买家，Mirvac的和皇冠控股（Crown holding）都同时在澳洲和海外公布他们的建筑楼花计划。

华人涉足于悉尼高档区豪宅

    自全球经济危机以来，澳洲的高价位住宅市场趋于萧条，很多豪宅挂牌出售很长时间未能售出，有的是降价出售。但海外华人的涉足正在推动这一市场。最近，悉尼房地产开发商彼得?帕帕斯和他的妻子塔米，将他们在悉尼高档区莫斯曼（Mosman）海湾街的现代派风格住宅以1,280万澳元高价卖给了一个中国大陆的买家。这是一座占地1400平米新的非临海居所，有五个睡房，六个浴室，带有私人网球场和游泳池，可眺望壮丽的中海湾景色，并且地下车库可停12辆汽车。此巨宅在2012年年底成交。

    去年12月，莫斯曼的另一家地产代理将邻近海湾街的一个住宅以321.8万澳元的价格出售给一对中国大陆夫妇商岩和陈雨薇（音译Yan Shang and Yuwei Chen）。自去年8月以来，此地产代理已售出价值87亿澳元的悉尼北区物业，包括四个价值超过1千万澳元的物业。

    地产投资商和分析人士认为，澳洲联邦政府去年实行的旨在吸引富裕亚洲移民的快速投资签证促销了澳洲在困境中挣扎的高价位住宅市场。同时，有钱中国人的海外投资也是在为自己寻找政治保险，以防中国政局出现意外局势。

房产代理和卖家学“风水”迎合华人买家

    悉尼的埃赫特（Echt）夫妇在去年没有能卖掉他们在悉尼西北部西赖德（West Ryde）的一栋房产，今年他们将其重新布置了一番以吸引华人买家。他们了解到中国人注重“风水”。于是修建内容包括修建篱笆、在前门放一块红地毯和风铃、在屋子四周放置幸运硬币，还按照风水的理论放置广告牌。

    尽管拍卖当天没有注册的竞标者，但是当天下午以97.5万澳元的价格被一个第一次看房的中国买家买走。麦格拉思（McGrath）房产代理威金斯（Elizabeth Wiggins）说：“我们卖了个好价钱，我相信风水因素一定起了帮助的作用。”

    近期在悉尼北区克尔拉拉（Killara）凯利街（Kylie Avenue）6号的看房现场，到场的一位80岁的前房主很困惑，为什么这栋房子原来的4号门牌号被改成了6号？克尔拉拉贝勒房产（Belle Property）代理麦卡洛克（Malcolm McCulloch）说，门牌号在销售中起很大作用。在中国文化里，数字4与广东话的“死”谐音。” 他说：“如果你的门牌号是8，会吸引很多中国买家，因为这是个幸运数字。”

    根据澳洲统计局（ABS）数字，去年有17,580名中国人来澳洲定居，比2011年增加了11%，与2010年相比，增加了近20%。目前在纽省定居的中国人约有38万。新移民自然是房产投资市场的推动力。并且，去年联邦政府投资移民签证法律的改变预计也将吸引更多中国人今年在悉尼和其它各大城市购房。