奥克兰市区平均房价超过73万 未来几年或破百万

新西兰奥克兰的房价要逆天啊！在一轮狂飙突进后，奥克兰市区的平均房价已经达到735,692元，比去年同期上涨了12%。就算与2007年的上一波高峰相比，也已经高出近8%。有房地产业内人士认为，短期内房地产市场没有降温的迹象。有评论员更是预测，在未来三四年里，奥克兰的平均房价将会突破百万元大关。

　　天维网5月10日报道，援引NZ Herald消息 在一轮狂飙突进后，奥克兰市区的平均房价已经达到735,692元，比去年同期上涨了12%。就算与2007年的上一波高峰相比，也已经高出近8%。

　　有房地产业内人士认为，短期内房地产市场没有降温的迹象。有评论员更是预测，在未来三四年里，奥克兰的平均房价将会突破百万元大关。

英文先驱报网页报道截图

　　此前六个星期，奥克兰市议会和中央政府一直就商讨加快批地建房的办法。根据计划，总理约翰·基、奥克兰市长Len Brown和房屋部长Nick Smith会在周五公布一揽子计划，希望能解决奥克兰的住房问题。

　　目前，奥克兰不少房屋的成交价远超过估价。过去12个月，奥克兰地区有超过50间房子以超过400万元的高价成交。QV业务经理Kerry Stewart分析，奥克兰部分地区的需求仍然高涨，而房屋供应量仍然不足，因此楼市降温的可能性很小。现在，不少购房者都不再盯着市中心，转向相对偏远地区。像Blockhouse Bay和New Lynn等地，房价也被推到近年来罕见的高度。

　　经济评论员Bernard Hickey更是预测，在三四年内，奥克兰的平均房价有可能突破100万元大关。当然，他的预测有一定前提，比如房价继续以10%的幅度上涨，房屋供应持续紧张，移民数量增加，央行不收紧房屋借贷等，“存在很多变数”。

　　本周，储备银行已经决定，要求四大商业银行从9月30日开始收紧房屋贷款条件。不过，业内人士对此政策的效果看法不一。BNZ首席运营官Andrew Thorburn就觉得，奥克兰房价的上涨，其根源仍在于供求关系，这是个长期问题。

　　近期的交易情况，似乎也印证了Thorburn的话。上周，位于Grey Lynn Crummer Rd 115号的一栋四卧室房子，就以145.5万元的价格拍出——这个价格比估价的98万元高出近50%。要知道，前业主在2011年6月以111万将房子买入，没做任何装修就转手赚了34.5万元。本次拍卖，吸引了18名买家，其中包括海外人士。

　　房地产中介Michael Boulgaris估算，过去两年，Herne Bay、Ponsonby和Fremmans Bay等区的房价上涨了30%。虽然涨幅不算太大，但总额也足够可观。

　　而在北岸，房价同样不让市区“专美”。目前，北岸平均房价为730,112元，比去年同期上涨12.7%，比2007年高峰时高出13.8%。环顾整个奥克兰地区，平均房价也得到628,205元，比去年同期上涨12%。

　　在奥克兰以外，基督城、惠灵顿和汉密尔顿的房价也有抬头的趋势，但距离2007年的高峰仍有距离。在全国范围，房价比去年同期上涨7.1%，平均价格是431,967元。

　　倒是Tauranga值得留意。过去三个月，当地平均房价上涨1.2%，达到428,908元。与此同时，汉密尔顿的涨幅为1.7%，平均价格347,406元。物业估价师Paul Thomas发现，近期陆续有奥克兰市民搬到Tauranga，这或许会推高当地房价。