订金只要1000纽币！房源短缺AKL期房公寓升温

天维网6月13日报道 援引NZ Herald消息 只需付下少许订金，就可享受“优惠条款”购置房产？近日，号称“低订金、高回报”的期房项目再度“重回”奥克兰房屋市场，以期吸引那些有购房需求，却又无力承担现金高房价

    天维网6月13日报道 援引NZ Herald消息 只需付下少许订金，就可享受“优惠条款”购置房产？近日，号称“低订金、高回报”的期房项目再度“重回”奥克兰房屋市场，以期吸引那些有购房需求，却又无力承担现金高房价的买家们。

    早在2007年新西兰房屋市场的繁荣时期，这类期房就曾“大行其道”。据称，由于当时房价持续攀升，房源供不应求，期房销售看好、变现快，加上期房公寓的开发商们可以凭已签下的房屋预售合同获取银行贷款，期房一度备受开发商们的青睐。

    至2008年房价“跳水”后，期房项目才逐渐减少。但伴随着近期房市的热度勇创新高，期房又再度活跃在了市场上。

    位于Freemans Bay Howe 5号的Urba Residences就是这样一处期房公寓，该公司营销材料上写道：以现有房产进行抵押的客户“仅需支付1000纽币订金，且18个月交付期内无需其他任何费用”，其他客户则需要支付10%的首付款才能进行预购。

    Barfoot&Thompson房产经纪Alistair Brown在接受媒体访问时表示，这一开发项目共设有140套公寓，目前已成功预售出80套，其中约50%都是以1000纽币订金的形式预售出去的。据称，所有“下订”的买家中，90%都是为自住而买房，且年龄层各异。“不少头套房买家无力承担100纽币的Ponsonby豪宅，不得不退而求其次，在他们看来，这样的期房公寓也是个不错的选择。”

    据悉，这栋公寓楼的开发商是Conrad Properties，该公司在市中心的Hobson st和Nelson st一带，已兴建了约3500套公寓房，这一处全新的公寓楼单位售价从28.5万纽币（Studio）至80万纽币不等（三室公寓房）。

    此外，另外两栋位于北岸Albany Library Lane的Tenor Apartments和Manukau地区Putney Way的M Central，也纷纷打出了“想买房，只需预付1000纽币”的广告。

    而不仅是公寓大楼，在奥克兰，也有不少独栋房屋以收取极低订金的方式接受预购。

    对此，房地产协会（Real Estate Institute ）首席执行官Helen O'Sullivan表示，目前，房屋市场上的期房项目正在逐渐增多。“这是建筑市场对房价上升的回应，从增加房屋供应角度而言，这是好事，尤其是在房源极度短缺的奥克兰。”

    不过，Helen O'Sullivan也指出，买家在购置期房时应审慎调查开发商的过往开发项目，确保他们的订金是存放于可靠的信托机构而非开发商自己的腰包之中。如果有可能的话，最好能够在与购房合约中加入“订金撤除条款”（get-out clause），即一旦最终交付的房屋“货不对板”，他们有权拒收。

    Helen O'Sullivan表示，2007年，就有不少人轻率买下期房，认为房价18个月后一定上升，他们便可从中获利，“他们想的是，现在花25万买下期房，18个月后就会升值到30万，但事实并非如此。要知道，公寓的物业管理费向来较高，而从目前情况来看，房屋按揭利率也可能会急速回升。总体而言，这是一种相对复杂的购房方式，想要购入此种房屋的头套房买家，还需三思后行。”