奥克兰四成房屋通过拍卖出售 销售期短对买家不利

　　天维网6月17日报道，援引NZ Herald消息 日前，新西兰房地产协会（REINZ）公布的最新数据显示，在奥克兰，38%的房屋通过拍卖形式出售，比一年前的28%大幅上涨。房地产评论员Alistair Helm质疑，奥克兰的房屋拍卖是

　　天维网6月17日报道，援引NZ Herald消息 日前，新西兰房地产协会（REINZ）公布的最新数据显示，在奥克兰，38%的房屋通过拍卖形式出售，比一年前的28%大幅上涨。房地产评论员Alistair Helm质疑，奥克兰的房屋拍卖是不是已经失控了？

　　对今年5月的统计显示，奥克兰拍卖“成风”只是新西兰的特例。在国内其他地方，虽然拍卖成交的案例有所增加，但所占比例也只是从一年前的7%上升到9%而已。

　　在房地产业内，不少人都认为拍卖对卖家有利。他们不仅可以获得更高的成交价，而且能较快成交。Harcourts北区经理Josephine Kinsella就分析说，采用拍卖形式销售，房屋交易的周期会相对较短，同时缩短卖家的“焦虑期”。

　　Helm认为，拍卖成交比例的上升，还令市场销售周期缩短，“在我看来这很愚蠢而且有点不合逻辑”。

　　他选取了6月13日的统计数据进行分析。当天奥克兰有185间新房子进入市场待售。在这185间房子里，98间的房东选择拍卖，占53%。Helm分析了这98间即将拍卖的房子，发现近2/3的拍卖时间定在三个星期或更短时间内。期中最极端的个案，从挂牌到拍卖，前后只有9天时间。

　　为什么卖家只留出这么一点时间交易？Helm认为，就是为了给买家施加压力，也让买家没有足够时间调查房屋的情况。受房东委托并从中收取佣金，中介要做的是让房东利益最大化，不少人会尽可能使用拍卖的方式。由于房屋供不应求，中介通过缩短销售时间，希望吸引更多买家参加拍卖。Helm觉得，实际上可能更多的潜在买家，会因为市场情况不够透明而收手。