住宅· 专家称房源短缺不是主因 期待过高是关键

图片来源于网络　　天维网7月9日报道，援引interest.co.nz消息，Westpac经济学家称，奥克兰过热的房价并不是由房源短缺造成，而是由于买家对未来的预期过高。
　　根据房产协会（REINZ）的数据显示，奥克兰年房价通

　　天维网7月9日报道，援引interest.co.nz消息，Westpac经济学家称，奥克兰过热的房价并不是由房源短缺造成，而是由于买家对未来的预期过高。

　　根据房产协会（REINZ）的数据显示，奥克兰年房价通胀率为20%。

　　上周，奥克兰最大的房地产交易公司Barfoot & Thompson的统计报告显示，目前公司的可交易房屋量达到了历史低点。报告中同时称，六月的房产均价较历史记录上涨了3.5%至$590,000。

　　相反的，根据REINZ的数据显示，奥克兰地区上月的房价有所下降。

　　储备银行目前对奥克兰房地产市场加强监测，并计划推行一些计划限制大额度贷款，给房地产市场降温，保证金融市场的稳定。

　　储备银行担心，一旦房产价值大幅度贬值将会有损金融系统的稳定。Interest.co.nz在分析家庭信贷历史数据后得出，就目前的经济状况来看，家庭很难应对房产市场泡沫破裂带来的影响。

　　政府和奥克兰政府已经通过了奥克兰房地产调和计划，兴建房屋来填补房源短缺。计划将在未来三年里，在奥克兰地区建造39,000幢新房屋。

　　Westpac首席经济学家Dominick Stephens称，房源短缺推高奥克兰房价已经成为广为认知的缘由。然而，该理由并不能对房地产市场面临的问题作出全面的解释。比如说，奥克兰房租的下降就不能用房源短缺来解释。

　　根据商务部的数据显示，奥克兰房价较去年上涨了近20%，而租金较上月却降低了1%。然而，如果供给达不到需求，房租应该会上涨，正如坎特伯雷地区的租金上涨情况。然而，奥克兰的房源短缺带来的确是租金的下跌。

　　Stephens认为，这一问题的更合理解释是买家对未来利益的过高预期。因期望在未来能获得更高的利益，业主并不愿意在现在卖掉手头的房产，买家则不顾高价地希望尽快买到房产。投资者则不顾低租金，只求得到房产期待未来增值。租客则希望尽快租到房屋，这就促使业主降低租金。

　　BNZ首席经济学家Tony Alexander在上周的报告中称，人们在获得第二套房屋之后，通常不会出售第一套房，而会选择将第一套房留作未来投资。而这就加剧了房源紧张的问题。

　　Stephens表示，人们认为奥克兰的人口数量会增加，收入也会不断上涨，因此在未来房租价格会大涨；人们同时认为今天的低利率会一直持续下去。但是，这些期待并没有考虑周全，是一戳就破的泡沫。

　　Stephens称，解决房地产市场问题的关键，是改变买家的高期待。