住宅· 2.9%涨幅只是平均数 今年你家地税涨多少？

从本月开始，奥克兰的业主们陆续收到了市议会发出的地税账单。市议会承诺，平均涨幅控制在2.9%，比之前两年3.9%和3.6%有所下降。但事实上，77.6%的住宅业主面临高于2.9%的涨幅，涉及约368,000人。

　　天维网8月12日报道，援引NZ Herald消息 从本月开始，奥克兰的业主们陆续收到了市议会发出的地税账单。你家今年要多交多少？

　　此前，市议会承诺地税的平均涨幅是2.9%，但既然是平均，就必然有超过这一数字的。有市民自己计算后才发现，自家房子的地税涨了10%，而且在账单上，市议会新的地税系统如何操作的也语焉不详。而且上涨的除了地税，还有保险、水费等账单……

　　去年，奥克兰市议会合并了8个原有议会的地税系统，推出单一地税系统。市议会承诺，平均涨幅控制在2.9%，比之前两年3.9%和3.6%有所下降。但事实上，77.6%的住宅业主面临高于2.9%的涨幅，涉及约368,000人。

　　为避免系统调整带来过分强烈的地税波动，政府批准奥克兰的调整在未来三年逐步推行。据统计，有94,371户的地税涨幅达到上限的10%，79,327户的地税则以最大幅度下降——2.5%。

　　在新系统下饱受地税上涨之苦的街区，多为原奥克兰市议会的辖区，如Remuera、Mt Eden、Mt Roskill和Howick等地。而地税下调的街区，则包括西区、Papakura和Franklin。

　　家住Western Springs的Lyn和Chris Poirier刚刚收到今年的地税账单。算了半天发现，自家的涨幅达到10%，从2420元涨到了2662元。而再往前一年，地税是2200元——换言之在两年时间里，地税涨了21.6%。

　　地税之所以暴涨，是Poirier夫妇的房子增值了。这栋三卧室的房子在2006年的估价是45万元，但去年重新估价已经到了82万元，经过争取后调整为76万元。

　　用Lyn的话说，自己甚至都没有装修，房子的价值就这么噌噌往上涨，“我们只是碰巧住在一个房价上涨的区”。她说，自己在这里已经住了23年，刚开始的时候地税加上水费每年也就500元。现在单是水费，一年就上千元。“我们资助市议会，我们是出资人，他们应该明白不能没限度地勒索我们啊。”

　　奥克兰市议会地税经理Deborah Acott解释说，他们是根据中央政府的要求，通过房子在2011年估价的CV确定地税的征收。至于账单上没有标明今年的升降幅度，她的解释是空间有限，而且必须让账单简明易懂。

　　奥克兰房地产投资者协会主席David Whitburn介绍说，在南区和西区，不少住宅的地税都有所下降，例如Massey、Otara、Manurewa、Papatoetoe、Henderson和Ranui等地。不过，他更倾向于前奥克兰市议会的地税计算方法，即只根据地价征收，而不是根据地价和房价加起来的CV。

　　10%的增幅，也出现在北岸国会议员Maggie Barry的房子上。今年，她刚刚卖掉位于Pt Chevalier的房子，搬进这间位于Stanley Pt的四卧室房子，以更靠近选民。结果，新房子的地税从原来的4296元上涨到4726元。

　　今年房屋地税上涨9%的名人房产，还包括酒业巨头Michael Erceg的遗孀位于Remuera价值900万的房子，the Warehouse创办人Stephen Tindall位于Takapuna价值300万的房子，全黑队前主帅Graham Henry位于Mission Bay价值240万的房子，以及海伦·克拉克位于Mt Eden价值63万的房子。

　　而新闻界的名人，不少也遭遇了9%的地税上涨。受影响的，包括TV3当家主播Mike McRoberts在Westmere价值130万元的房子，Hilary Barry位于Milford价值190万元的房子，以及TVNZ女主播Wendy Petrie位于Westmere价值172万元的房子。

　　至于享受地税下调的名人，包括市长Len Brown和新西兰头号富翁Graeme Hart。前者在Manukau的豪宅，地税降了92元；后者价值2200万的豪宅地税在下调后仍高达68,474元。

　　至于Kim Dotcom的Coatesville庄园，今年地税是50,571元，下降了0.4%。