分析· 央行新政调整买家心态 高额贷款者面临压力

Barfoot & Thompson经理Peter Thompson表示，利率不会一直保持低位运行。“我敢说，一旦利率上涨，而那些头顶着高额房屋贷款压力的人们，将面临一个非常窘迫的局面。”

　　天维网9月5日报道，援引interest.co.nz消息，奥克兰最大的房地产中介公司，Barfoot & Thompson，认为储备银行对高贷款房贷比（LVR）的限制政策将给房地产市场带来积极的影响。

高LVR限制政策

　　Barfoot & Thompson房产公司占据奥克兰市场40%的份额。该房地产公司经理Peter Thompson表示，将在10月1日开始实行的高LVR限制政策，有助于改善住房的可承受能力问题。

　　在他看来，高LVR的限制政策并不是直接作用于高房价，而是通过限制贷款调整购房者的心理预期，达到调控房产市场的目的。他解释说，购房者可能会看上某些较好的区域，却受限制无法贷到足够的款项，最后就会将目光投向下一级的街区，用较少的贷款来购置买得起的住房。

　　Mr Thompson认为，在接下来的12个月里，央行调控的作用不会立即显现出来。人们会逐步看到房价开始回落到相对能接受的水平，“这对大家都有好处”。因为在高LVR贷款的限制下，购房者会更加量力而行，购买负担得起的住房。

利率将会上涨

　　除了表达对LVR的看法之外，Mr Thompson还表示，利率将经历一段时间的上涨，不会一直保持低位运行。“我敢说，一旦利率上涨，而那些头顶着高额房屋贷款压力的人们，将面临一个非常窘迫的局面：婚姻破裂，分道扬镳，甚至房子面临mortgagee sales。”

　　Barfoot & Thompson八月的房产交易数据显示，奥克兰地区房产的价格略有下降。虽然新上市住房数量显著增加，稍微缓解了待售房源的压力，但住房成交量仍然处于较高水平。Mr Thompson认为，经过年初的快速上涨后，奥克兰房地产市场进入相对稳定的状态，而且未来6个月应该都将如此。他介绍说，目前有不少住房的建筑许可在等候市议会审批，预计6个月后有望完成审批建设并进入市场。不过，房源的补充不能停顿，否则供不应求的现象又将抬头。

　　在谈到房价的走势时，Mr Thompson表示，季节性是影响房价的一个因素之一。就以往经验来看，从十月到十二月初，房价将面临一个小幅的增长，之后会有所回落。到了二月底到四月期间，房价又将出现新的上涨。季节性波动会影响房价走势，但Thompson认为更应该将房价放在12个月的周期里考量。

　　目前，Barfoot & Thompson的住房有55%到60%通过拍卖成交。Thompson认为，这还是由市场的供求关系所决定。现在，有房东自己组织拍卖，Thompson对此持保留意见。他质疑，房东自己组织拍卖能否获得最好的价格。“至少专业中介了解市场情况，了解整个流程。”他说，“房屋拍卖不是请个拍卖师这么简单，还包括事前的准备工作、市场营销等环节。”