住宅· 20%首付让买房梦渐远 专家称:不要放弃希望

CHRIS SKELTON/Fairfax NZ
COMING UP SHORT: Janine Boon says the 20 per cent deposit rule has made buying a home unaffordable.　　天维网9月26日报道，援引stuff消息，在储备银行的LVR新政即将实行之际，金融

　　天维网9月26日报道，援引stuff消息，在储备银行的LVR新政即将实行之际，金融专家希望首次置业者不要放弃希望。

　　储备银行规定，从10月起，贷款者需要支付房价的20%做为首付才能得到贷款，而不再是现在所实行的最低限额为5%的首付。

　　根据REINZ的数据统计，8月份惠灵顿的房屋中位价为39万纽币。在目前5%首付的情况下，买家只需支付1.95万纽币的首付即可获得贷款。而在新规定下，买家需支付房价的20%作为首付，即7.8万，才能获得贷款。

　　对于每人每周存140纽币的夫妇来说，需要5年才能存够这20%的首付。

　　理财专家Nigel Tate目前有两名客户，正努力为他们的第一个房子存款，但由于无法拿出20%的首付他们只能坐回冷板凳。Tate说，这对年轻夫妇的买房大业都走到这一步了，但因为付不起首付就只能作罢，实在是令人非常沮丧。

　　Tate建议说：“贷款者最好能与银行经理搞好关系，最好是那个你一直在使用的银行，让他们看到你有良好的存款记录。”

　　当被问及买房者在准备首付时需要如何管理他们的资金时，Tate说，由于市场动荡，进行组合型投资不是一个好选择。

　　新西兰经济研究所（New Zealand Institute of Economic Research）首席经济学家Shamubeel Eaqub对Tate的说法表示赞同。

　　Eaqub说：“人们在管理资金时需要格外小心，没有什么比跑进市场去买一两支股票更糟糕了。投资的要领在于分散风险。如果你只有一万纽币，对投资来说并不是一笔很大的金额。最好的选择是将它投入管理基金，或者用于KiwiSaver。”

　　除了首次置业者感到焦虑之外，那些长期租房的人也感到买房的梦想越来越遥远了。

　　34岁的Janine Boon目前租住在惠灵顿Newtown的一居室的房子里。两年里，她一直将收入的四分之一存起来用来买房。终于，她攒够了买一套公寓所需的5%的首付，但现在，她的买房梦被20%的首付要求给打碎了。

　　Ms Boon说：“对那些一直努力希望能买房的人来说，这是非常大的打击。我不是一个会存钱的人，但有了买房目标和完善的存款计划，存钱就容易多了。为了存钱买房，我还换了银行，统一了账户，以便更好地管理。经过计算以及同现在的房租进行比较，我要偿还贷款显然是可以的。但是，20%的首付，让我没法承受。”

　　Ms Boon计划在接下来的几年里继续存钱，并买到一套房子。