住宅· Cornwall Park主席解释 公园运营离不开地租

　　天维网9月26日报道，援引NZ Herald消息 近期，围绕着Cornwall Park周边leasehold土地的租金涨价问题，不少业主都表达了不满。为此，Cornwall Park信托基金董事会主席John Clark在英文先驱报撰文，解释了公园的来

　　天维网9月26日报道，援引NZ Herald消息 近期，围绕着Cornwall Park周边leasehold土地的租金涨价问题，不少业主都表达了不满。为此，Cornwall Park信托基金董事会主席John Clark在英文先驱报撰文，解释了公园的来龙去脉以及地租的收取情况。

　　1901年，被誉为“奥克兰之父”的John Logan Campbell爵士决定将Cornwall Park规划成所有人都能享用的公园。时至今日，每年有超过400万人次到此休闲、游玩。除此以外，这里还是31种鸟类的栖息地。

　　Clark说，公园每年的运营费用达到380万纽币。这笔开支包括20多名职员的薪水，这些职员除了维护公园的设施，还要照料里面数百头牛羊。“平均下来，每人次游客只能摊分不到1纽币。”

　　也是John Logan Campbell，他在划定公园范围的时候，也在外围预留了部分土地，公园信托基金董事会可以通过土地租赁获得经费。Clark说，这笔收入对维持公园的正常运营非常重要。但他也承认，土地租赁系统正遭到挑战。

　　Clark介绍说，土地租赁合同每21年续签一次，并调整租金水平。地价或是通胀的上涨，最后就会反映到地租上来。现在，的确有一批土地的21年租约到期，需要重新签署并调整租金。在此期间，土地上的房屋可能已经过多次买卖。Clark说，这些房屋的价格相对较低，因为买家只是购买住房而不是土地。地租收取的标准，是全部110套住房上的土地市场总价格的5%。

　　Clark透露，大部分土地租户都已经根据调整后的租金标准续约。他坚信现在的租赁是公平而且透明的，而且双方都能获利。他说，住户可以在奥克兰热门的街区以低价买到房子，另一方面自然需要每年为土地支付租金。

　　对那些一时无法应对租金上调的租户，董事会方面会协助找到解决办法。Clark坚称在目前的奥克兰房地产市场上，土地租赁仍然扮演有价值的角色。他透露，基金会也会考虑更合适的租赁规则。